Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Газрын эзэмшил — эзэмшил, ашиглах эрхийг саад болгож буй хашаа, байшинг албадан чөлөөлүүлэх. Нэхэмжлэгч нь засаг даргын захирамжаар 15 жилийн хугацаатайгаар газрыг эзэмших эрх авсан боловч хариуцагч нар нь тухайн газрыг өөрийн гэж ойлгуулан хашаалж, ашиглах боломж олгохгүй байгаа тул маргаан үүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нар нь нэхэмжлэгчийн эзэмшиж буй газрыг хууль бусаар томруулан хашаалж, ашиглах эрхийг нь хязгаарлаж байгаа тул газрыг чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Газрыг өмнөх эзэмшигчээс худалдан авсан, өөрсдөө шударга эзэмшигч гэж үзэж байгаа тул нэхэмжлэгчийн шаардлагыг эсэргүүцэж, өөрийгөө шударга эзэмшигчээр тогтоохыг хүссэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэгч нь газрын эзэмших эрхийн гэрчилгээтэй, кадастрын бүртгэлтэй байсан тул газрын эзэмшигч гэж үзнэ. Хариуцагч нар нь газрын эзэмшигч бус этгээдээс газрыг худалдан авсан гэж тайлбарласан боловч газрын эзэмших эрх шилжүүлсэн гэрээ хэлцэл, албан ёсны баримт байхгүй байсан тул шударга эзэмшигч гэж үзэх үндэслэлгүй. Нэхэмжлэгчийн эзэмшигч байх эрх баримттай байсан тул хариуцагч нар нь эзэмшигчийн ашиг сонирхлыг хязгаарлаж, саад болгож буй хашааг албадан чөлөөлүүлэх ёстой (Иргэний хууль 92.1). Хариуцагч нар нь газрыг өөрийн гэж ойлгуулан хашаалж, ашиглах боломж олгохгүй байгаа тул нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хангаж, газрыг чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Газар эзэмших эрх нь албан ёсны гэрээ хэлцэл, бүртгэлээр батлагдсан байх ёстой тул баримтгүй худалдан авалт нь эзэмшигч болох үндэслэл болдоггүй (Иргэний хууль 89.2).
• Эзэмшигч нь эд хөрөнгийг ашиглах эрхээ хэрэгжүүлэхэд хэн нэгэн этгээд саад болж байвал уг саадыг арилгуулах эрхтэй (Иргэний хууль 92.1).
• Өөр этгээдээс бүрэн эрх олгогдсоны дагуу ашиглаж буй этгээдийг эзэмшигч гэж үзэхгүй, зөвхөн бүрэн эрх олгосон этгээд л эзэмшигч байна (Иргэний хууль 89.2).