Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээний хэлцэл хүчин төгөлдөр бус байх, мөн хөрөнгө олж авсан этгээдээс буцаан авах маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууц худалдан авах зорилгоор хариуцагчид 30 сая төгрөгийн урьдчилгаан төлбөр төлсөн боловч гэрээг хэрэгжүүлж, өмчлөх эрх шилжүүлээгүй тул мөнгөө буцаан авахыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууц худалдан авах гэрээ байгуулсан боловч гэрчилгээ шилжүүлж өгөхгүй байгаа тул гэрээнээс татгалзаж, урьдчилгаан төлбөр буцаан авах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Талууд хоорондоо зээлийн гэрээ байгуулсан бөгөөд нэхэмжлэгч нь орон сууцны төлбөрийг зээлээр төлөх санал гаргасан тул гэрээний үүрэг биелээгүй гэж үзэн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хариуцагчийн эсрэг мөрдөхээр шийдвэрлэсэн. Талууд орон сууц худалдан авах зорилгоор мөнгө шилжүүлсэн боловч үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрх шилжүүлэх бичгээр гэрээ байгуулж, хуулийн дагуу бүртгүүлээгүй тул худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулагдсан гэж үзэх үндэслэлгүй байна. Талуудын хооронд байгуулсан зээлийн болон барьцааны гэрээ нь өөр хэлцлийг халхавчлах зорилготой, хүчин төгөлдөр бус хэлцэл байсан тул талуудад аливаа үүрэг үүсэхгүй байна. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчид мөнгө шилжүүлсэн тул хөрөнгө олж авсан этгээд нь уг хөрөнгийг буцаан гаргуулах эрхтэй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрх шилжүүлэх заалтыг хагасаагүй, бичгээр гэрээ байгуулж, бүртгүүлээгүй тул худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулагдсан гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 109.2, 110.1).
• Талуудын хооронд байгуулсан зээлийн болон барьцааны гэрээ нь өөр хэлцлийг халхавчлах зорилготой, хүчин төгс бус байсан тул талуудад аливаа үүрэг үүсэхгүй (Иргэний хууль 56.1.3).
• Хөрөнгө шилжүүлсэн этгээд болон үүрэг гүйцэтгэгч этгээд хооронд үүрэг үүсэхгүй эсвэл үүрэг нь хүчин төгөлдөр бус болсон тохиолдолд хөрөнгө олж авсан этгээдээс хөрөнгийг буцаан шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 492.1.1).