Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн дуудлага худалдааны үнийн санал болон шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хууль бус үйл ажиллагааг зогсоох маргаан. Төлбөр төлөгч банкны зээлийн үүргийг биелүүлээгүй тул хариуцагч тал барьцаалсан орон сууц болон гэр бүлийн хэрэгцээний газрыг битүүмжилж, хураан дуудлага худалдаа явуулах шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явуулсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шийдвэр гүйцэтгэгч хөндлөнгийн гэрч оролцуулахгүйгээр хураах ажиллагаа явуулсан, зах зээлийн үнээс хэт доогуур үнийн санал авсан тул эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох, дуудлага худалдааг зогсоох шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа болон үнэлгээг хуульд заасан журмын дагуу явуулсан, талууд үнийн санал болон дуудлага худалдааны талаарх мэдэгдлийг авсан боловч үнэлгээнд гомдол гаргах хуулийн хугацаа хэтэрсэн гэж тайлбарласан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

• Үнэлгээний талаарх мэдэгдэл, тэмдэглэл үйлдсэнээс хойш 7 хоногийн дотор гомдол гаргаагүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй, учир нь Иргэний хууль 177.1, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7-д заасан гомдол гаргах хугацаа хэтэрсэн байна.
• Дуудлага худалдааны үнийн саналыг тогтооход талууд харилцан тохиролцож, банкны санал болохуйг хүлээн зөвшөөрсөн тул үнийн санал болох доод үнийг тогтоосон нь хууль ёсны дагуу, учир нь Иргэний хууль 177.1-д заасан үүрэг гүйцэтгүүлэгч, өмчлөгч нарын харилцан тохиролцох заалт хэрэгцээтэй байдаг.
• Нэхэмжлэгч нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1-д заасан нэхэмжлэлийг хэрэгсэх үндэслэл нотлоогүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох нь зүйтэй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээний талаарх гомдлыг хуулиар тогтоосон хугацаанд гаргаагүй бол үнэлгээг хүчингүй болгох боломжгүй (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7).
• Дуудлага худалдааны үнийн саналыг тогтооход талууд харилцан тохиролцох эсвэл мэргэжлийн үнэлгээчийн саналыг үндэслэн тогтоох заалт байдаг (Иргэний хууль 177.1).
• Нэхэмжлэгч нь нэхэмжлэлийн үндэслэл болон баримт нотлоогүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).