2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай маргаан — үл хөдлөх эд хөрөнгийг албадан дуудлага худалдаанд оруулах тогтоолыг хүчингүй болгох. Төлбөр төлөгч компани нь барьцаа хөрөнгө болгосон газрыг үнэлгээчийн тайлангаар зах зээлийн үнээс хэт доогуур үнэлүүлэн, улсын байгууллага дуудлага худалдаанд оруулсан гэж үзэн, уг тогтоолыг хүчингүй болгох нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үнэлгээний тайлан нь буруу, хэт доогуур үнэлсэн тул дуудлага худалдаа явуулах тогтоол нь хууль бус гэж үзэв.
• Хариуцагч: Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хуулийн дагуу явагдсан, үнэлгээний тайлан болон хугацааны асуудлыг хууль ёсны дагуу зохицуулсан гэж үзэв.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан.

• Нэхэмжлэгч үнэлгээний тайлан хүчингүй болсон гэх үндэслэлээр гомдол гаргасан боловч гомдол гаргах хөөн хэлэлцэх хугацаа хэтэрсэн тул эрхээ сэргээх хүндэтгэх шалтгаан тогтоогдоогүй, иймд нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлтэй (Иргэний хууль 82.4).
• Төлбөр төлөгч үүрэг гүйцэтгэх үүргээ зохих ёсоор гүйцэтгээгүй тул ипотекийн зүйл болох үл хөдлөх эд хөрөнгийг албадан худалдаалах тогтоол гаргасан нь хууль зөрчөөгүй (Иргэний хууль 175.1).
• Дуудлага худалдаа явуулах доод үнийг тогтоохдоо үнэлгээчийн тогтоосон зах зээлийн үнийн 70 хувиар тооцсон нь хуульд заасан журмын дагуу хийгдсэн тул хууль бус биш (Иргэний хууль 177.1).
• Хариуцагч нь хөрөнгийн үнэлгээг тогтоосноос хойш хуульд заасан хугацаанд албадан дуудлага худалдаа явуулах тогтоол гаргасан тул хууль ёсны дагуу ажилласан (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 63.1, 69.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үүрэг гүйцэтгэгч үүргээ зохих ёсоор гүйцэтгээгүй тохиолдолд үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн хүсэлтийг үндэслэн барьцаа хөрөнгийг албадан худалдаалах нь хууль ёсны (Иргэний хууль 175.1).
• Хөрөнгийн үнэлгээний талаарх гомдлыг хуульд заасан хугацаанд гаргаагүй бол хөөн хэлэлцэх хугацаа сэргээх хүндэтгэх шалтгаан байхгүй бол нэхэмжлэл хэрэгсэх боломжгүй (Иргэний хууль 82.4).
• Албадан дуудлага худалдаа явуулах доод үнийг тогтоохдоо үнэлгээчийн тогтоосон зах зээлийн үнийн 70 хувийг ашиглах нь хууль ёсны журам юм (Иргэний хууль 177.1).