Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулиар бусад — үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг дахин гаргуулах, албадан дуудлага худалдаа зохион байгуулах тухай тогтоологыг хүчингүй болгох маргаан. Төлбөр төлөгч болон нэхэмжлэгч компани нь шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны шатанд хөрөнгийг зах зээлийн үнээс доогуур үнэлсэн гэж үзэн, үнэлгээг дахин гаргуулах, дуудлага худалдааны тогтоологыг хүчингүй болгохыг шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг дахин гаргуулах, албадан дуудлага худалдаа зохион байгуулах тухай тогтоологыг хүчингүй болгох; учир нь хөрөнгийг зах зээлийн үнээс доогуур үнэлсэн байна.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох; учир нь үнэлгээг хуулийн дагуу шинжээчээр тогтоосон, төлбөр төлөгчид мэдэгдсэн, мөн төлбөр төлөгч өөрийн хөрөнгийг худалдан борлуулах хугацааг ашиглан шүүхэд гомдол гаргах эрхээ хаасан байна.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох;

• Үнэлгээг тогтоохдоо Шинжээч томилсон бөгөөд стандартын дагуу орлогын аргуудыг хослуулан үнэлсэн тул үнэлгээг хууль ёсны дагуу тогтоосон гэж үзнэ.
• Төлбөр төлөгч нь өөрийн хөрөнгийг худалдан борлуулах 1 сарын хугацааг ашигласан тул энэ хугацаанд хөрөнгийг худалдан борлуулсан эсвэл төлбөр төлсөн баримт байхгүй тул шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг хуулийн дагуу явагдсан гэж үзнэ.
• Нэхэмжлэгч нь үл хөдлөх эд хөрөнгийг зах зээлийн үнээс доогуур үнэлсэн гэх үндэслэлээ баримтаар нотлоогүй тул нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй байна.
• Төлбөр төлөгч нь үнэлгээг мэдэгдсэн өдрөөс хойш 7 хоногийн дотор шүүхэд гомдол гаргах эрхтэй байсан тул хууль зүйн дагаврын хувьд хугацаа хэтэрсэн гэж үзнэ (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шүүхийн шийдвэрийг албадан гүйцэтгэх ажиллагааны шатанд үнэлгээ тогтоох, дуудлага худалдаа зохион байгуулах үйл явц нь хуульд заасан журмын дагуу явагдаж байгаа эсэх нь нэхэмжлэгч өөрөө үндэслэлээ баримтаар нотлох үүрэгтэй (Иргэний хууль 115.2.3).
• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг тогтоохдоо шинжээч томилох, талуудад мэдэгдэх, мөн төлбөр төлөгчийн хүсэлтээр худалдан борлуулах хугацаа олгох зэрэг нь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.1, 55.3, 62.2-ын дагуу хэрэгжиж байгаа тул хууль бус гэж үзэх үндэслэлгүй.
• Төлбөр төлөгч нь хуульд заасан гомдол гаргах хугацааг (7 хоног) хэтрүүлсэн тул шүүхэд гомдол гаргах эрх нь хязгаарлагдсан байдаг (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7).