Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээ тогтоох, албадан дуудлага худалдаа зохион байгуулах тухай тогтоолог хүчингүй болгох маргаан. Төлбөр төлөгч өөрийн хөрөнгийг худалдан борлуулах нэмэлт хугацаа авсан боловч хөрөнгийг борлуулж, төлбөр төлөх арга хэмжээ авсангүй тул шийдвэр гүйцэтгэгч шинжээчээр тогтоосон үнийн дүнгээр албадан дуудлага худалдаа зохион байгуулах тогтоолол гаргасан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг дахин гаргуулах, албадан дуудлага худалдаа зохион байгуулах тухай тогтоолог хүчингүй болгох; учир нь шинжээчийн тогтоосон үнэлгээ зах зээлийн ханшаас хэт доогуур байна.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох; учир нь үнэлгээг хуулийн дагуу шинжээчээр тогтоосон, төлбөр төлөгчид мэдэгдсэн, мөн төлбөр төлөгч өөрийн хөрөнгийг худалдан борлуулах нэмэлт хугацааг ашиглан шүүхэд гомдол гаргах эрхээ хаасан байна.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бөгдөгч, давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Үнэлгээг тогтоох үйл явц хуулийн дагуу явагдсан тул үнэлгээг зах зээлийн ханшаас доогуур гэсэн үндэслэл баримтаар нотлогдоогүй, мөн төлбөр төлөгч нь үнэлгээг мэдэгдсэн өдрөөс хойш 7 хоногийн дотор шүүхэд гомдол гаргах эрхтэй байсан тул хугацаа хэтэрсэн гэж үзнэ.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг тогтоох үйл явц (шинжээч томилох, талуудад мэдэгдэх, худалдан борлуулах нэмэлт хугацаа олгох) нь хуульд заасан журмын дагуу явагдсан тул хууль бус гэж дүгнэв (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.1, 55.3, 62.2).
• Төлбөр төлөгч нь үнэлгээг мэдэгдсэн өдрөөс хойш 7 хоногийн дотор шүүхэд гомдол гаргах эрхтэй байсан тул хугацаа хэтэрсэн гэж үзнэ (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7).
• Нэхэмжлэгч нь шинжээчийн тогтоосон үнэлгээг зах зээлийн ханшаас хэт доогуур гэсэн үндэслэлээ баримтаар нотлоогүй тул нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй байна (Иргэний хууль 177.3).