Дүүргийн Эрүү, Иргэний хэргийн хялбар ажиллагааны анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэлийн маргаан — албадан дуудлага худалдаа явуулах тогтоол хүчингүй болгох. Төлбөр төлөгч нь барьцаа хөрөнгийн үнэлгээ зах зээлийн ханшид нийцээгүй, үнэ өссөн тул дахин үнэлгээ хийлгэх хүсэлтийг шийдвэр гүйцэтгэгч хүлээн авалгүй дуудлага худалдаа зохион байгуулахаар товлосон нь хууль зөрчсөн гэж үзэн, албадан дуудлага худалдаа явуулах тогтоол хучингүй болгох нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хөрөнгийн үнэлгээ зах зээлийн ханшид нийцээгүй, үнэ өссөн тул дахин үнэлгээ хийлгэх хүсэлтийг шийдвэр гүйцэтгэгч хүлээн авалгүй дуудлага худалдаа явуулах тогтоол гаргасан нь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.1-ийг зөрчсөн гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Үл хөдлөх хөрөнгийг хурааж битүүмжлэх ажиллагаа хууль ёсны дагуу явагдсан, шинжээч томилж хөрөнгийн үнэлгээг тогтоосон тул тогтоол хууль зөрчөөгүй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Учир нь хөрөнгийн үнэлгээг шинжээч томилж тогтоосон ба талууд маргаагүй байсан тул эд хөрөнгийн үнэлгээ хүчинтэй болсон гэж үзнэ. Мөн албадан дуудлага худалдаа явуулах ажиллагааг үнэлгээ тогтоосноос хойш хуульд заасан хугацаанд явуулах ёстой тул шийдвэр гүйцэтгэгчийн тогтоол нь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 63.1, 65.1-д нийцэж байгаа тул тогтоол хууль зүйн үндэслэлтэй байна. Түүнчлэн, дуудлага худалдааны санал болгох доод үнийг үнэлгээний үнийн 70 хувиар тогтоосон нь Иргэний хууль 177.1 болон Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 72.1-д заасан журмын дагуу хийгдсэн тул хууль зүйн үндэслэлтэй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хөрөнгийн үнэлгээг шинжээч тогтоосон, талууд маргаагүй бол тухайн үнэлгээг үндэслэн албадан дуудлага худалдаа явуулах нөхцөл бүрдсэн гэж үзнэ (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 42, 55).
• Албадан дуудлага худалдааг хөрөнгийн үнэлгээ тогтоосноос хойш хуульд заасан хугацаанд явуулах ёстой (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 63.1, 65.1).
• Дуудлага худалдааны санал болгох доод үнийг үнэлгээний үнийн 70 хувиар тогтоох нь хууль ёсны зарчим юм (Иргэний хууль 177.1, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 72.1).