Дорноговь аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээ болон албадан дуудлага худалдаа зохион байгуулах тухай маргаан. Шийдвэр гүйцэтгэх газраас барьцаа хөрөнгө болсон үл хөдлөх эд хөрөнгийг үнэлүүлэхэд үнэлгээчин тухайн барилгын засварын ажил дуусаагүй, барилга нь бүрэн ашиглалтад ороогүй байсан баримтыг үл тоомсорлож, бүрэн ашиглалтад орсон барилгатай харьцуулан өндөр үнэлгээ тогтоосон байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээч томилох болон хөрөнгийн үнэлгээ тогтоох үйл явц нь хууль тогтоомжид заасан шаардлага хангаагүй, үнэлгээчин нь үнэлгээ хийх эрхгүй этгээд тул үнэлгээ болон албадан дуудлага худалдаа зохион байгуулах тогтоолыг хүчингүй болгох шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг ойлгоогүй байна гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэв. Үнэлгээчин нь хөрөнгийн үнэлгээ хийх бэлтгэл ажлын явцад барилгын дотор засварын ажил дуусаагүй, 2 давхар нь баригдаж дуусаагүй байгааг үзлэгт дурдсан байсан тул үнэлгээ хийхэд хууль тогтоомж, стандартад нийцсэн байх зарчмыг (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 4.1.5) болон үнэлгээний үндэсний стандарт, аргачлалыг (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 4.4, 4.5, 7.2) баримтлах ёстой. Гэтэл үнэлгээчин нь барилгыг бүрэн ашиглалтад орсон барилгатай харьцуулан үнэлсэн тул үнэлгээний тайлан нь хууль, журам, аргачлалын заалтуудыг зөрчсөн гэж үзэв. Иймд үнэлгээ тогтоосон мэдэгдэл болон албадан дуудлага худалдаа зохион байгуулах тогтоолыг хүчингүй болгох үндэслэлтэй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үнэлгээ хийх явцад хөрөнгийн бодит байдал (засвар дуусаагүй, ашиглалтад ороогүй байдал)-ыг үнэлгээний стандарт, аргачлалын дагуу тусгаж, бүрэн ашиглалтад орсон хөрөнгөтэй харьцуулахгүй байх ёстой (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 4.1.5, 4.4, 7.2).
• Үнэлгээчин нь үнэлгээ хийх бэлтгэл ажлын хүрээнд тухайн эд хөрөнгийн байдлыг баримтжуулж, эрхийн зөрчлийг арилгасны дараа үнэлгээ хийх үүрэгтэй (Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээ хийх журам 2.7, 2.8).
• Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад тогтоосон үнэлгээ нь хууль тогтоомж, стандартын шаардлага хангаагүй бол тухайн үнэлгээ болон түүний үндэслэл болсон албадан дуудлага худалдааны тогтоолыг хүчингүй болгоно.