Иргэн хэрэг·Анхан шатны шүүх

Дорноговь аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээ болон албадан дуудлага худалдаа зохион байгуулах тухай маргаан. Өмчлөгчийн үүргийн гүйцэтгэлийн зорилгоор битүүмжлэн хураасан үл хөдлөх эд хөрөнгийг шинжээч томилон үнэлгээ тогтоож, түүний үндэслэлээр албадан дуудлага худалдаа зохион байгуулахаар шийдвэрлэсэн байна.

Талуудын байр суурь

Нэхэмжлэгч: Үнэлгээ нь зах зээлийн ханшинд нийцэхгүй, мөн барилгын талбайн хэмжээг бодит байдлаас зөрүүтэй (320 м² байсныг 640 м² гэж) тооцож үнэлсэн тул үнэлгээ болон дуудлага худалдаа зохион байгуулах тогтоол нь хууль бус гэж үзэв.
Хариуцагч: Үнэлгээг хуулийн дагуу шинжээчээр тогтоосон бөгөөд өмчлөгчийн мөн адил үнэлгээний санал ирүүлсэн боловч талууд тохиролцоогүй тул шийдвэр гүйцэтгэлийн дагуу үргэлжлүүлж байна гэж үзэв.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, үнэлгээ болон албадан дуудлага худалдаа зохион байгуулах тогтооллыг хүчингүй болгосон.

Үнэлгээчин нь барилгын талбайн хэмжээг 320 м² байсныг 640 м² гэж тооцож үнэлсэн тул хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль болон үнэлгээ хийх журмын шаардлага хангаагүй, учир нь үнэлгээчин нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн гэрчилгээний мэдээлэлтэй тулгаж баталгаажуулах үүргээ биелүүлээгүй байна.
Барилгын 2 давхар нь дутуу баригдсан, дотор заслын ажил дуусаагүй байсан тул бүрэн ашиглалтад орсон барилгатай харьцуулан үнэлсэн нь хөрөнгийн үнэлгээний олон улсын стандарт болон үндэсний стандарт, аргачлалд нийцээгүй байна.
Үнэлгээ нь бодит байдал болон хууль тогтоомжид нийцээгүй байсан тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагатай гэж үзэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

Хөрөнгийн үнэлгээ хийхэд тухайн хөрөнгийн эрхийн гэрчилгээний мэдээлэл болон бодит байдалтай тулгаж баталгаажуулсан байх ёстой (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 4.1.5, 4.4; Үнэлгээ хийх журам 2.7, 2.8).
Үнэлгээ хийх явцад барилгын техникийн байдал, ашиглалтын төлөв байдлыг бодит байдлаар нь тусгаж, үнэлгээний олон улсын болон үндэсний стандартыг мөрдөх ёстой (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 4.4).
Үнэлгээний тайлан нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн талбай, техникийн төлөв байдлын талаарх баримттай зөрүүтэй байвал уг үнэлгээ нь хууль бус болно.

Өөр асуулт байна уу?

Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу

Асуух

Ижил төстэй 5 тогтоол

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн тухай хуулиарИргэн · Анхан шат·2026.03.18
Дорноговь аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр
Үйл явдал Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээ болон албадан дуудлага худалдаа зохион байгуулах тухай маргаан. Шийдвэр гүйцэтгэх газраас барьцаа хөрөнгө болсон үл хөдлөх эд хөрөнгийг үнэлүүлэхэд үнэлгээчин тухайн барилгын засварын ажил дуусаагүй, барилга нь бүрэн ашиглалтад ороогүй байсан баримтыг үл тоомсорлож, бүрэн ашиглалтад орсон барилгатай харьцуулан өндөр үнэлгээ тогтоосон байна. Талуудын байр суурь - Нэхэмжлэгч: Шинжээч томилох болон хөрөнгийн үнэлгээ тогтоох үйл явц нь хууль тогтоомжид заасан шаардлага хангаагүй, үнэлгээчин нь үнэлгээ хийх эрхгүй этгээд тул үнэлгээ болон албадан дуудлага худалдаа зохион байгуулах тогтоолыг хүчингүй болгох шаардлагатай гэж үзсэн. - Хариуцагч: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг ойлгоогүй байна гэж үзсэн. Шийдвэр ба үндэслэл Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэв. Үнэлгээчин нь хөрөнгийн үнэлгээ хийх бэлтгэл ажлын явцад барилгын дотор засварын ажил дуусаагүй, 2 давхар нь баригдаж дуусаагүй байгааг үзлэгт дурдсан байсан тул үнэлгээ хийхэд хууль тогтоомж, стандартад нийцсэн байх зарчмыг (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 4.1.5) болон үнэлгээний үндэсний стандарт, аргачлалыг (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 4.4, 4.5, 7.2) баримтлах ёстой. Гэтэл үнэлгээчин нь барилгыг бүрэн ашиглалтад орсон барилгатай харьцуулан үнэлсэн тул үнэлгээний тайлан нь хууль, журам, аргачлалын заалтуудыг зөрчсөн гэж үзэв. Иймд үнэлгээ тогтоосон мэдэгдэл болон албадан дуудлага худалдаа зохион байгуулах тогтоолыг хүчингүй болгох үндэслэлтэй байна. Хууль зүйн гол дүгнэлт - Үнэлгээ хийх явцад хөрөнгийн бодит байдал (засвар дуусаагүй, ашиглалтад ороогүй байдал)-ыг үнэлгээний стандарт, аргачлалын дагуу тусгаж, бүрэн ашиглалтад орсон хөрөнгөтэй харьцуулахгүй байх ёстой (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 4.1.5, 4.4, 7.2). - Үнэлгээчин нь үнэлгээ хийх бэлтгэл ажлын хүрээнд тухайн эд хөрөнгийн байдлыг баримтжуулж, эрхийн зөрчлийг арилгасны дараа үнэлгээ хийх үүрэгтэй (Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээ хийх журам 2.7, 2.8). - Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад тогтоосон үнэлгээ нь хууль тогтоомж, стандартын шаардлага хангаагүй бол тухайн үнэлгээ болон түүний үндэслэл болсон албадан дуудлага худалдааны тогтоолыг хүчингүй болгоно.