Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээ болон албадан дуудлага худалдаа явуулах тогтоол хүчингүй болгох маргаан. Төлбөр төлөгч компани нь зээлийн гэрээний дагуу барьцаалсан орон сууцаа зах зээлийн бодит үнээс хэт доогуур үнэлүүлж, албадан дуудлага худалдаанд оруулах ажиллагаа явуулсан гэж үзэн, үнэлгээ болон дуудлага худалдаа явуулах тогтоолуудыг хүчингүй болгох нэхэмжлэл гаргажээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хөрөнгийн үнэлгээ нь зах зээлийн бодит үнэ цэнээс хэт зөрүүтэй, жишиг харьцуулалт хийгээгүй, хөрөнгийн ашиглалт, насжилт зэргийг тооцоолоогүй тул Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 4.1.4-т заасан зарчмыг зөрчсөн, мөн үнэлгээний талаар мэдэгдэлгүй ажиллагаа явуулсан тул өмчлөгчийн эрхийг хязгаарласан гэж үзэв.
- Хариуцагч: Үнэлгээ нь бодитой хийгдсэн, албадан дуудлага худалдаа явуулах тогтоол нь Иргэний хууль болон Шүүхийн тухай хуульд заасан журмын дагуу, тогтоосон үнийн дүнгээс хувь хэмжээгээр дуудлага худалдаанд оруулах нь хууль ёсны байсан гэж үзэв.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав. Шүүх хэргийн материалд үнэлгээ нь бодитой хийгдсэн, гүйцэтгэлийн ажиллагаа хуульд заасны дагуу явагдсан баримт тогтоогдсон тул үнэлгээ болон дуудлага худалдаа явуулах тогтоолуудыг хүчингүй болгох үндэслэлгүй гэж дүгнэв. Хариуцагч тал нэхэмжлэгчид дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоол болон мэдэгдлийг хүргүүлсэн баримттай тул мэдэгдэлгүй ажиллагаа явуулсан гэх үндэслэл хангаагүй юм. Мөн төлбөр төлөгч компани өөрийн хөрөнгөөр өр төлбөрөө төлөх чадвартай байсан ч барьцаалсан хөрөнгө дээр ажиллагаа явуулсан нь Шүүхийн тухай хууль 93.1-д заасны дагуу хөрөнгийг суутган авах эрхтэй тул энэ нь хууль бус ажиллагаа биш гэж үзэв.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээ болон албадан дуудлага худалдаа явуулах тогтоол нь хуульд заасан жишиг харьцуулалт, мэдэгдэх үүрэг болон үнийн хувь хэмжээний зохицуулалтыг баримтлан гаргасан байсан тул хууль бус гэж үзэх үндэслэлгүй (Шүүхийн тухай хууль 72.1, Иргэний хууль 177.1).
- Төлбөр төлөгч хуулийн этгээдийн мөнгөн хөрөнгө төлбөр төлөхөд хүрэлцэхгүй тохиолдолд бусад хөрөнгөнөөс төлбөрийг суутгах эрхтэй тул барьцаалсан хөрөнгө дээр ажиллагаа явуулсан нь өмчлөгчийн эрхийг хууль бусаар хязгаарласан хэрэг биш (Шүүхийн тухай хууль 93.1).
- Хөрөнгийн үнэлгээний тайлан болон дуудлага худалдаа явуулах тогтоол нь хууль ёсны дараалал, мэдэгдэл өгөх үүргийг хангасан баримттай байсан тул хүчингүй болгох үндэслэлгүй (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 4.1.4).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух