Дүүргийн Эрүү, Иргэний хэргийн хялбар ажиллагааны анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээний үүрэг биелүүлэлт — эд хөрөнгийн талбайн хэмжээний зөрүүг нөхөн төлүүлэх. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай авто зогсоолын гэрээ байгуулж, тохиролцсон үнийг бүрэн төлсөн боловч бодит хэмжээ нь гэрээнд заасан хэмжээнээс дутуу байсан тул талбайн зөрүүг мөнгөн дүнгийн хувь хэмжээнээр нэхэмжилсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Авто зогсоолын талбайн бодит хэмжээ гэрээнд зааснаас бага буюу ойролцоогоор 6.26 м.кв-ийн зөрүүтэй байгаа тул 1 м.кв талбайн үнийг тооцож, зөрүү төлбөрийг гаргуулна гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч талбайн хэмжээг үзэж, мэдэж байсан тул хүлээн авсан бөгөөд гэрээний дагуу хэмжээг шалгах үүргээ хэрэгжүүлээгүй тул гомдол гаргах эрхгүй гэж маргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэв. Учир нь:

• Гэрээний нэршил нь "захиалгын гэрээ" боловч агуулга нь эд хөрөнгө худалдах шинжтэй байсан тул Иргэний хууль 243.1-ийн дагуу худалдах-худалдан авах гэрээ гэж үзнэ.
• Авто зогсоолын талбай нь гэрээнд заасан 18 м.кв-аас бага буюу 11.74 м.кв байсан тул эд хөрөнгө нь гэрээгээр тогтоосон хэмжээтэйгээ нийцэхгүй, доголдолтой байна гэж үзнэ (Иргэний хууль 251.1).
• Худалдан авагч эд хөрөнгийг хүлээн авсан тул худалдагч нь дутуу эд хөрөнгийн үнийг хувь тэнцүүлэн буцааж төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 254.4).
• Хариуцагч тал гэрээний заалтын дагуу хэмжээг шалгах үүргээ хэрэгжүүлээгүй гэж маргасан ч нэхэмжлэгч нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 75.2.2-т заасан хөөн хэлэлцэх хугацааны дотор гомдол гаргасан тул эрхтэй гэж үзнэ.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний нэршилээс үл хамааран талуудын харилцааны гол зорилго, агуулга нь эд хөрөнгө худалдах шинжтэй бол худалдах-худалдан авах гэрээ гэж үзнэ (Иргэний хууль 243.1).
• Худалдан авсан эд хөрөнгийн хэмжээ гэрээнд зааснаас дутуу байвал худалдагч нь дутуу хэмжээний үнийн зөрүүг нөхөн төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 251.1, 254.4).
• Гэрээний дагуу эд хөрөнгийг хүлээн авах үед хэмжээг шалгах үүрэг хүлээсэн байсан ч хөөн хэлэлцэх хугацаанд гомдол гаргасан бол худалдан авагч эрхээ хамгаалж, нөхөн төлбөр нэхэмжлэх эрхтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 75.2.2).