Дүүргийн Эрүү, Иргэний хэргийн хялбар ажиллагааны анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Орон сууц хөлслөх гэрээний үүрэг биелүүлэлт — хөлс төлбөр хоцроосон, гэрээ цуцлагдсаны дараах хохирлыг барагдуулах маргаан. Хөлслүүлэгч нь хөлслөгчөөс хоцроосон хөлс болон гэрээ цуцлагдсаны улмаас учирсан хохирол, зуучлалын төлбөрийг нэхэмжилсэн ба хариуцагч нь барьцаа мөнгөөр хөлсийг тооцох ёстой гэж мэтгэлцсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хөлс төлбөр хугацаандаа төлөгдөөгүй тул гэрээний дагуу алданги, гэрээ цуцлагдсаны улмаас учирсан хохирол болон зуучлалын агентын төлбөрийг гаргуулна гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Хөлс төлбөрийг барьцаа хөрөнгөөр тооцох ёстой, нэхэмжлэгч төлбөрийн хугацаа хэтрэхийг зөвшөөрч байсан тул алданги нэхэмжлэх үндэслэлгүй, мөн зуучлалын гэрээ нь нэхэмжлэгчийн сонголтоор хийгдсэн тул хариуцагч хариуцлага хүлээхгүй гэж мэтгэлцсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгов.

• Хариуцагч нь орон сууцны хөлсийг хугацаандаа төлөөгүй тул гэрээний 3.6-д зааснаар алданги төлөх үүрэгтэй, учир нь төлбөр төлөх хугацаа хэтэрсэн баримт тогтоогдсон.
• Барьцаа мөнгийг хөлсөнд тооцох үндэслэлгүй, учир нь гэрээний 3.7-д зааснаар талууд гэрээг хугацааны өмнө цуцалсан тохиолдолд барьцаа мөнгийг буцаан олгохгүй гэж заасан тул нэхэмжлэгч барьцаа мөнгийг буцаан авах эрхгүй.
• Хохирол барагдуулах шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгов, учир нь талууд гэрээг зөвшөөрснөөр цуцалсан тул хариуцагч гэрээний үүргээ зөрчсөн гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 227.1).
• Зуучлалын төлбөрийг хэрэгсэхгүй болгов, учир нь зуучлалын гэрээ нь нэхэмжлэгч болон агент хооронд байгуулсан тул хариуцагч уг гэрээний үүрэгт хариуцлага хүлээхгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээг талууд зөвшөөрснөөр цуцалсан тохиолдолд нэг тал үүргээ зөрчсөн гэж үзэх үндэслэлгүй тул гэрээний нэг тал үүргээ зөрчсөнд холбогдон учирсан хохирлыг барагдуулах эрх үүсэхгүй (Иргэний хууль 227.1).
• Үүрэг гүйцэтгэх хугацаа болсныг үүрэг гүйцэтгүүлэгч сануулснаас хойш биелүүлээгүй бол хугацаа хэтэрсэн гэж үзнэ (Иргэний хууль 222.1.2).
• Орон сууц хөлслөх гэрээгээр хөлслүүлэгч нь сууцны эзэмшлийг шилжүүлэх, хөлслөгч нь хөлс төлөх үүрэг хүлээнэ (Иргэний хууль 302.1).