Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээ — гэрээг хугацаанаас өмнө цуцлах, төлбөр буцаан олгох маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууц хөлслөх гэрээ байгуулсан боловч нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн тул гэрээнээс татгалзаж, төлсөн мөнгө болон дэнчин, алдангийг буцаан авах шаардлага гаргасан. Хариуцагч нь гэрээний дагуу байрыг хүлээлгэн өгсөн боловч нэхэмжлэгч гэрээг цуцлах тухай мэдэгдээгүй, мөн ашиглалтын зардлыг төлөөгүй гэж үзэн сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээг цуцлах тухайд агентаар дамжуулан мэдээлсэн тул гэрээ цуцлагдсан гэж үзэн, төлсөн хөлс болон дэнчний мөнгийг буцаан авах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч гэрээг цуцлах тухай мэдэгдэл өгөөгүй тул гэрээ хүчинтэй гэж үзэн, төлөгдөөгүй үлдэгдэл хөлс болон ашиглалтын зардлыг нэхэмжилсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагын за원을 хангаж, нэхэмжлэгчээс ойролцоогоор 2.3 сая төгрөгийн хөлс болон алданги гаргуулахыг шийдвэрлэв.

• Нэхэмжлэгч нь гэрээг цуцлах тухай хариуцагчид шууд мэдэгдэл өгөөгүй, агент дамжуулан мэдээлсэн нь гэрээ цуцлах илэрхийлэл хариуцагчид хүрсэн гэж үзэх үндэслэл болохгүй тул гэрээг хугацаанаас өмнө цуцлагдсан гэж үзэх үндэслэл тогтоогдохгүй байна.
• Нэхэмжлэгч нь орон сууцыг ашиглаж чадаагүй байсан ч хөлс төлөх үүргээс чөлөөлөгдөх үндэслэл болохгүй тул хариуцагч нь хөлс шаардах эрхтэй.
• Нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу төлөх ёстой байсан хөлсний үлдэгдэл 4.5 сая төгрөгийн байна, энэ дотроос дэнчин болон хөлсний зариг тооцсон тул 1.5 сая төгрөгийн хөлс болон 750 мянга орчим төгрөгийн алданги (нийт 2.3 сая төгрөг орчим) гаргуулах ёстой.
• Хариуцагч нь ашиглалтын зардлын 350 мянга орчим төлбөрийг нэхэмжилсэн боловч баримтаар зөвхөн 114 мянга орчим төлсөн тул үлдсэн хэсгийг нэхэмжлэх үндэслэлгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээг цуцлах тухай илэрхийлэл нь нөгөө талдаа хүрснээр хүчинтэй байдаг тул шууд мэдэгдэл өгөөгүй бол гэрээ цуцлагдсан гэж үзэхгүй (Иргэний хууль 204.1).
• Хөлслөн авагч өөрийн буруугаар эд хөрөнгийг ашиглаж чадаагүй байсан ч хөлс төлөх үүргээс чөлөөлөгдөхгүй (Иргэний хууль 292.4).
• Гүйцэтгэхгүй үлдэгдэл хөлсний дүнгээс алданги тооцохдоо түүний 50 хувиас хэтэрч болохгүй (Иргэний хууль 232.4).