Үйл явдал
Барьцаалан зээлдүүлэх байгууллагын зээлийн маргаан — ипотекийн зүйлийн эзэмшигчээс орон сууцны хөлсний төлбөр гаргуулах. Өмчлөгч нь өмнөх шүүхийн шийдвэрийг биелүүлээгүй тул ипотекийн зүйл болох орон сууцыг албадан худалдах ажиллагаа явагдаж байх үеийн түрээсийн төлбөрийг барьцаалагч байгууллагаас гаргуулахыг нэхэмжилсэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Өмчлөгч нь шүүхийн шийдвэрийг биелүүлээгүй тул ипотекийн зүйлийг албадан худалдах хүртэлх хугацааны орон сууцны хөлсийг гаргуулна гэж үзэн, барьцаалагч байгууллагаас ойролцоогоор 97 сая төгрөгийн хөлс нэхэмжилсэн.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн авсан боловч үндэслэлтэй тайлбар, нотлох баримт ирүүлээгүй, шүүх хуралдаанаас татгалзсан.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв. Учир нь Иргэний хууль 175.5-д зааснаар ипотекийн зүйлийг албадан худалдах тухай шүүхийн шийдвэр гарсан үеэс хөлслөгч болж, хөлс төлөх үүрэг нь үүрэг гүйцэтгэгчид (өмчлөгч) хамаатай байдаг тул барьцаалагч байгууллага нь энэхүү хөлсийг төлөх үүрэг хүлээхгүй. Мөн Иргэний хууль 165.6-д заасны дагуу гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол ипотекийн зүйлээс зөвхөн үндсэн үүрэг, хүү, анз, хохирлыг гаргуулах эрхтэй байдаг тул нэхэмжлэгч нь зах зээлийн ханшаар орон сууцны хөлс шаардах эрхгүй юм. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 40.4-ийн дагуу өмнөх шүүхийн шийдвэрээр барьцааны гэрээ тогтоогдсон нь дахин нотлох шаардлагагүй баримт юм.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Ипотекийн зүйл болох орон сууцыг албадан худалдах хүртэлх хугацааны хөлсийг барьцаалагч байгууллага бус, үүрэг гүйцэтгэгч (өмчлөгч) төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 175.5).
- Ипотекийн зүйлээс зөвхөн үндсэн үүрэг болон түүний дагалдах төлбөрүүдийг (хүү, анз, хохирол) гаргуулах эрхтэй бөгөөд хөлсний төлбөрийг нэмж шаардах эрхгүй (Иргэний хууль 165.6).
- Шүүхийн хүчин төгөлдөр шийдвэрээр тогтоогдсон баримтыг хэрэг хянан шийдвэрлэх явцад дахин нотлох шаардлагагүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 40.4).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух