2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу барилгын ажил дуусгах, төлбөр төлөх үүрэг биелээгүй тул гэрээг цуцалж, хохирол болон алданги гаргуулах маргаан. Захиалагч нь амины орон сууц захиалгын гэрээ болон нэмэлт гэрээ байгуулж, төлбөрийн ихэнх хэсгийг төлсөн боловч хариуцагч нь нэмэлт гэрээнд заасан барилгын ажлыг гүйцэтгэж дуусгаагүй тул нэхэмжлэгч гэрээг цуцалж, гүйцэтгэгээгүй ажлын үнэ болон алданги шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь нэмэлт гэрээнд заасан 21 төрлийн барилгын ажлыг тогтоосон хугацаанд гүйцэтгэж дуусгаагүй тул гэрээг цуцалж, гүйцэтгэгээгүй ажлын үнэ болон гэрээнд заасан алдангийг гаргуулна гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Захиалагч нь гэрээний дагуу төлбөрийн үлдэгдлийг бүрэн төлөөгүй тул ажил гүйцэтгэх хугацаа сунгагдсан, мөн нэмэлт гэрээний дагуу төлбөр төлөөгүй тул алданги болон ажлын үнийг төлөх үүрэггүй гэж маргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх үндсэн гэрээг цуцалж, нэхэмжлэлийн нэмэлт гэрээтэй холбоотой шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.

• Нэхэмжлэгч нь нэмэлт гэрээний дагуух төлбөрийн үүргээ бүрэн биелүүлсэн болох нь хэрэгт авагдсан баримтаар тогтоогдоогүй тул нэмэлт гэрээний дагуух ажлын үнэ болон алдангийг шаардах эрхгүй, учир нь нэхэмжлэгч нэмэлт гэрээний дагуух төлбөрийг төлөөгүй баримт тогтоогдоогүй байна.
• Шинжээчийн дүгнэлтээр нэхэмжлэгч нь үндсэн гэрээний дагуу төлбөрийн үлдэгдлийг төлөөгүй тул хариуцагч нь гэрээний дагуу бүрэн ажил гүйцэтгэх үүрэг хүлээхгүй байсан тул алданги тооцох үндэслэлгүй.
• Нэхэмжлэгчээс ирүүлсэн гуравдагч этгээдээр ажил гүйцэтгүүлсэн гэх зарлагын баримт нь хуульд заасан журмын дагуу авагдаагүй, нотлох баримтын шаардлага хангахгүй баримт тул хохирлыг батлах үндэслэл болохгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Захиалагч нь гэрээнд заасан төлбөрийн үүргээ бүрэн биелүүлээгүй тохиолдолд ажил гүйцэтгэгч нь гэрээний дагуух үүргээ бүрэн гүйцэтгэхгүй байх нь гэрээний харилцаанд нөлөөлнө (Иргэний хууль 343.1).
• Гэрээг цуцалж, хохирол гаргуулахын тулд нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуух үүргээ бүрэн биелүүлсэн болохыг нотлох баримтаар батлах ёстой.
• Алданги тооцохдоо гэрээнд заасан үүрэг биелээгүй байх бодит баримт болон төлбөрийн үлдэгдэл төлөгдсөн байдал нь үндэслэл болно (Иргэний хууль 232.6).