2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгөөс ногдох хэсэг гаргуулах болон үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр тогтоох маргаан. Гэр бүлийн харилцааны үеэр хамтран худалдан авсан орон сууц, автомашин болон бусад эд хөрөнгийн өмчлөх эрх, эд хөрөнгийн үнэ цэнийн хуваарилалтын талаар талууд маргалдсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэр бүлийн хамтран өмчлөх дундын эд хөрөнгө болох орон сууц, автомашины үнэ цэнээс өөрт болон хүүхдүүддээ ногдох хувийг гаргуулж өгөхөөс тат refusal хийсэн тул дундын өмчлөлийн хэсгийг гаргуулна гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Орон сууц болон автомашиныг өөрийн орлогоор худалдан авсан тул гэр бүлийн дундын хөрөнгө биш гэж үзэн нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөөгүй.
• Гуравдагч этгээд: Орон сууцын төлбөрийг өөрийн хөрөнгөөр хийсэн, зээлийн гэрээнд хамтран зээлдэгчээр оролцсон тул тухайн орон сууцын өмчлөгчөөр тогтоогдох ёстой гэж шаардсан.

Шийдвэр ба үндэслэл

• Орон сууцыг хариуцагч болон түүний гэр бүлийн гишүүд худалдан авч, хариуцагч өмчлөгчөөр бүртгүүлсэн тул энэ нь гэр бүлийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө гэж тогтоосон.
• Гуравдагч этгээд орон сууцын худалдах-худалдан авах гэрээний оролцогч биш, зөвхөн зээлийн гэрээнд хамтран зээлдэгчээр оролцсон байсан тул орон сууцын өмчлөгчөөр тогтоох эрхгүй, учир нь худалдах-худалдан авах гэрээгээр хөрөнгийг худалдагч нь эрхийн зөрчилгүйгээр худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх үүрэгтэй байсан (Иргэний хууль 243.1).
• Гуравдагч этгээд орон сууцад оруулсан мөнгөн хөрөнгөө эргүүлэн авах эрхтэй боловч орон сууцын өмчлөгчөөр тогтоох үндэслэлгүй тул түүний шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Хариуцагч дундын өмчлөлийн эд хөрөнгөөс ногдох хэсгийг нэхэмжлэгчид олгох ёстой тул нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагын тодорхой хэсгийг хариуцагчаас гаргуулж өгөхөөр шийдвэрлэсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Зээлийн гэрээнд хамтран зээлдэгчээр оролцсон болон төлбөрийг өөрийн хөрөнгөөр хийсэн нь тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг шууд бий болгодоггүй, учир нь худалдах-худалдан авах гэрээний дагуу өмчлөх эрх нь гэрээний талуудад шилждэг (Иргэний хууль 243.1).
• Гэр бүлийн харилцааны үед хамтран худалдан авсан эд хөрөнгө нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө болох (Иргэний хууль 126.2.1).
• Хөрөнгийн өмчлөх эрх нь худалдах-худалдан авах гэрээний оролцогч талуудын хооронд шилждэг тул гуравдагч этгээд гэрээний тал биш бол өмчлөгчөөр тогтоогдох боломжгүй.