2025 - Баянзүрх, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ болон шинжээч томилох тогтоолыг хүчингүй болгох маргаан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад барьцаа хөрөнгө болох үл хөдлөх хөрөнгийг зах зээлийн үнэ ханшаас хэт доогуур үнэлүүлсэн тул нэхэмжлэгч нар үнэлгээ болон шинжээч томилох тогтоолыг хүчингүй болгох шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үнэлгээний компани нь шийдвэр гүйцэтгэгчтэй хамтран ажиллаж, хөрөнгийг бодит үнээс хэт доогуур үнэлсэн тул Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн зарчмуудыг зөрчсөн гэж үзэн, үнэлгээ болон тогтоолыг хүчингүй болгохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Шинжээч нь хөрөнгийн үнэлгээг хийхдээ үнэлгээний олон улсын стандартад нийцсэн аргачлал, зах зээлийн хандлагыг ашиглан бодитой үнэлгээ гаргасан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг үндэслэлсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв. Үнэлгээ нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль болон Үнэлгээний Олон Улсын стандартад нийцсэн байна, учир нь шинжээч нь үнэлэгдэж буй хөрөнгийн байршил, бүтэц, ашиглалтын он зэргийг тусгаж, зах зээлийн хандлагын аргыг 100 хувийн ач холбогдолтойгоор ашиглан үнэ тогтоосон тул Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 7.1, 8.2-т нийцэж байна. Нэхэмжлэгч нарын "зах зээлийн үнэ өндөр байна" гэсэн гомдол үндэслэлгүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагагүй, учир нь зах зээлд худалдаалах зар нь худалдагчийн санал болгож буй үнэ байдаг бол шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэлийн журмаар албадан дуудлага худалдаа явуулах үед үнэлгээчин тодорхой зохицуулалт, аргачлал баримтлан үнийг тогтоодог байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээч нь хөрөнгийн үнэлгээг хийхдээ зах зээлийн харьцуулсан мэдээлэл, үнэлгээний олон улсын стандартад нийцсэн аргачлалыг баримтлан үнэлгээ гаргасан бол тухайн үнэлгээ нь зохистой гэж үзнэ (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 7.1, 8.2).
• Зах зээлд байгаа худалдах зар нь хувийн санал болгож буй үнэ тул түүнийг албадан дуудлага худалдааны үнэлгээний суурь болгохгүй, тусгай зохицуулалт хийж үнэлгээ тогтоох нь хууль ёсны баримт болно.
• Шинжээч томилох ажиллагаа нь хууль ёсны журмын дагуу явагдсан, учир нь шинжээчийг томилохдоо холбогдох хууль тогтоомжийн дагуу шийдвэрлэсэн байна (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 42.1, 55.2).