2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх болон зээлийн үүрэг төлөх маргаан. Нэхэмжлэгч нь газар болон үл хөдлөх эд хөрөнгийн төлөө төлөвлөсөн мөнгө, зардлыг гаргаж, барилга барих явцад хариуцагчтай тохиролцсон боловч газар нь өөрийн нэр дээр бүртгэгдээгүй, мөн зээлсэн мөнгө нь төлөгдөөгүй тул шударга өмчлөгчөөр тогтоолгох, мөн зээлийн үүргийг гүйцэтгүүлэхээр шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Газар болон үл хөдлөх эд хөрөнгийн төлөө санхүүгийн хөрөнгө оруулалт хийсэн, барилгын зардал, усны мөнгө зэргийг төлсөн тул өмчлөх эрх нь хамаатай, мөн зээлсэн мөнгө нь төлөгдөөгүй гэж үзэн шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Өөрийн өмчлөлийн газрыг бусдад бэлэглэх нь өмчлөгчийн бүрэн эрх бөгөөд нэхэмжлэгчээс зээлсэн мөнгөний баримт байхгүй тул шаардлагыг эсэргүүцэж, сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх талуудын хооронд эвлэрлийн гэрээ байгуулсныг үндэслэн иргэний хэргийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Талууд маргаантай газрын өмчлөх эрхийг шилжүүлэх, үл хөдлөх эд хөрөнгийн хамтран өмчлөгчөөр тогтоолгох, мөн нэгэн талаас мөнгөн дүн болон автомашин шилжүүлэн өгөх үүргээ харилцан тохиролцсон тул эвлэрлийн гэрээг баталж, хэргийг эв эвээр шийдвэрлэв. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 26.2, 26.3, 74, 106.5 заалтуудын дагуу талууд харилцан тохиролцож, эвлэрлийн гэрээ байгуулсан тул хэргийг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэл бүрдсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд маргаантай үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх болон мөнгөн үүрэг төлөх асуудлаар харилцан тохиролцож, эвлэрлийн гэрээ байгуулсан тул шүүх хэргийг хэрэгсэхгүй болгоно (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 26.2, 26.3, 106.5).
• Эвлэрлийн гэрээ нь талуудын эрх, үүргийг шинээр зохицуулж, өмчлөх эрх шилжүүлэх болон мөнгөн төлбөр гүйцэтгэх үүргээ баталгаажуулсан тул маргаан шийдэгдсэн гэж үзнэ.
• Талууд эвлэрлийн гэрээг шүүхээр баталгаажуулсан тул цаашид тухайн асуудлаар дахин шүүхэд хандахгүй байхаар тохиролцсон нь эвлэрлийн журмын зорилготой нийцэж байгаа (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 74).