📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Нэхэмжлэгч Д.******* нь С.-ээс 2017 оны 5-р сард 6,000,000 төгрөгөөр газар худалдан авсан боловч С. нь тухайн газрыг өөр этгээдэд бэлэглэлийн гэрээгээр шилжүүлж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг нь гаргуулсан.
- Нэхэмжлэгч: Д.******* нь 1000 мкв газрын өмчлөгчөөр тогтоолгож, газрын гэрчилгээг шилжүүлж өгөхийг шаардсан.
- Хариуцагч: С. нь газрын үнийг буцааж өгөх гэсэн боловч нэхэмжлэгчтэй холбогдож чадаагүй, газрыг гуравдагч этгээдэд бэлэглэсэн тул нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрсөн.
📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД
- 2017 оны 5-р сард нэхэмжлэгч Д.******* нь хариуцагч С.т 6,000,000 төгрөг төлж, газрын гэрчилгээ, кадастрын зураг, Засаг даргын захирамж, газар эзэмшүүлэх гэрээ зэрэг баримт бичгийг авсан.
- Хариуцагч С. нь 2016 оны 10-р сарын 03-ны өдрийн А/4 дүгээр захирамжаар газар эзэмших эрхтэй болсон. 2024 оны 10-р сарын 09-ний өдөр тухайн газрыг Т.д бэлэглэлийн гэрээгээр шилжүүлж, Т.гийн нэр дээр өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гарсан.
- Гуравдагч этгээд Т. нь 2018 оноос эхлэн тухайн газар дээр хашаа барьж, худаг ухаж, бие засах өрөө, граж барьсан бөгөөд одоогоор 2 давхар байшин барьж байна.
🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР
- Өдөр: 2024-04-04, Дугаар: 04/ШШ/0085 Нэхэмжлэгч Д.*******гийн хариуцагч С.т холбогдох газрын өмчлөгчөөр тогтоолгох, гэрчилгээг шилжүүлж өгөхийг даалгуулах тухай нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон. Нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 70,200 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээсэн.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Иргэний хуулийн 243.1-д заасан худалдах, худалдан авах гэрээ талуудын хооронд байгуулагдсан нь тогтоогдсон.
- Иргэний хуулийн 250.1-д заасны дагуу худалдагч нэг эд хөрөнгийг хэд хэдэн этгээдэд худалдсан бол уг эд хөрөнгийг хамгийн түрүүнд эзэмшилдээ авсан худалдан авагч давуу эрхтэй байна.
- Гуравдагч этгээд Т. нь тухайн газрыг хамгийн түрүүнд бодитоор эзэмшилдээ шилжүүлэн авч, хашаа барьж, барилга байгууламж барьсан нь тогтоогдсон тул түүнд давуу эрх үүссэн.
- Хариуцагч С. нь худалдах, худалдан авах гэрээнээс татгалзах тухайгаа нэхэмжлэгчид мэдэгдсэн эсэх нь нотлогдоогүй.
- Хариуцагч С. нь газрын гэрчилгээний эх хувийг үрэгдүүлсэн хэмээн дахин гэрчилгээ гаргуулж, улмаар гуравдагч этгээдэд бэлэглэлийн гэрээгээр шилжүүлсэн нь тогтоогдсон.
- Нэхэмжлэгч нь хариуцагчийн гуравдагч этгээдтэй байгуулсан бэлэглэлийн гэрээний хүчин төгөлдөр байдлын талаар шаардлага гаргаагүй.
- Нэхэмжлэгч нь худалдах, худалдан авах гэрээний үүргээ биелүүлээгүйн улмаас хохирсон гэж үзвэл хохирол, төлсөн газрын үнийг хариуцагчаас гаргуулахаар шаардах эрхтэй.