Орхон аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч Ц.А нь 2010 онд Э-ээс газар худалдан авч, байшин барьсан боловч газрын гэрчилгээг нь авч чадаагүй. Улмаар уг газар Х-д зарагдаж, дараа нь М.О-д шилжсэн. Ц.А нь М.О-той 2018 онд газар худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан хэдий ч гэрчилгээг авч чадаагүй тул шүүхэд хандсан.
• Нэхэмжлэгч: Ц.А нь Баян-Өндөр сумын ДУ 1 тоот 518.3 м.кв газрын өмчлөгчөөр тогтоож, улсын бүртгэлд бүртгэн, гэрчилгээ олгохыг Орхон аймгийн Улсын бүртгэлийн хэлтэст даалгахыг шаардсан.
• Хариуцагч: М.О нь нэхэмжлэлийг бүхэлд нь эс зөвшөөрч, Ц.А-тай газар худалдах, худалдан авах хүсэл зориг байгаагүй, газрын үнэ төлөгдөөгүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзсэн.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• Ц.А нь 2010 онд Э-ээс 510 м.кв газрыг 1,500,000 төгрөгөөр худалдан авсан.
• Э нь өмчлөлийн газраа Х-д худалдаж, Х нь Хас банкны зээлийн барьцаанд тавьсан.
• Х нь уг газрыг М.О-д худалдсан.
• Ц.А болон М.О нарын хооронд 2018 оны 11 дүгээр сарын 03-ны өдөр 518.3 м.кв газрыг 1,500,000 төгрөгөөр худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан.
• Нэхэмжлэгч Ц.А нь газар худалдан авсан үнийг М.О-д төлөөгүй, харин анх Э-д төлсөн үнийг гэрээнд бичсэн гэж тайлбарласан.
• Хариуцагч М.О нь Ц.А-ийн гуйлтаар 4,000,000 төгрөгөөр худалдахаар тохирсон боловч Ц.А мөнгөө төлөөгүй тул худалдахгүй гэж тайлбарласан.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2019-08-01, Дугаар: [Дугаар байхгүй] Нэхэмжлэгч Ц.А-ийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон. Улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн 70,200 төгрөгийг төрийн сангийн орлогод хэвээр үлдээсэн.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Иргэний хуулийн 243.1-т заасан худалдах-худалдан авах гэрээний шаардлага хангагдаагүй.
• Ц.А болон М.О нарын хооронд газар худалдах, худалдан авах иргэний эрх зүйн харилцаа үүсээгүй болох нь зохигчдын тайлбар, гэрчийн мэдүүлэг, хэрэгт цугларсан нотлох баримтаар тогтоогдсон.
• Зохигчдын хооронд байгуулсан 2018 оны 11 дүгээр сарын 03-ны өдрийн газар худалдах, худалдан авах гэрээ нь хүчин төгөлдөр бус гэж шүүх дүгнэсэн.
• Гэрээ хүчин төгөлдөр бус тул худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу хариуцагчаас шаардах эрхгүй байна.
• Иргэний хуулийн 106.1-т заасан шаардах эрхийн үндэслэл тогтоогдоогүй.