Завхан аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Газрын эзэмшил, ашиглах эрх — газрыг чөлөөлүүлэх болон бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох маргаан. Нэхэмжлэгч нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээтэй газрыг хариуцагч нарын гэр, амбаар, граж байгаа тул чөлөөлүүлэхийг шаардсан ба хариуцагчид тухайн газрыг бэлэглэлийн гэрээгээр шилжүүлсэн нь халхавчлал гэж үзэн сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нарын гэр, амбаар, граж байгаа тул газрыг чөлөөлүүлэх, бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Бэлэглэлийн гэрээгээр өмчлөх эрх шилжүүлсэн нь хууль ёсны бөгөөд нэхэмжлэгч нь хамааралтай этгээд болох тул нэхэмжлэлийг хүсэх эрхгүй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэгчийн газрыг чөлөөлүүлэх тухай шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох, хариуцагч нарын сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан.

• Бэлэглэлийн гэрээ нь нэг талын хүсэл зоригоор хийгдэх гэрээ тул бэлэглэгч болон бэлэглэгч нарын хооронд байгуулсан бэлэглэлийн гэрээгээр үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжүүлсэн тул өмчлөгчийн эрх дуусгавар болж шинэ өмчлөгчид шилждэг, учир нь бэлэглэлийн гэрээ нь өмчлөх эрхийг шилжүүлэх үр дагавартай.
• Бэлэглэлийн гэрээгээр өмчлөх эрхийг шилжүүлж, нэхэмжлэгчийн нэр дээр бүртгэл хийлгэсэн тул бэлэглэгч болох хамааралтай этгээд Ч. нарын өмчлөх эрх дуусгавар болсон байна.
• Нэхэмжлэгч болон хариуцагч нарын хооронд бэлэглэлийн гэрээ байгуулах хүсэл зоригийн илэрхийлэл байсан нь нотлогдоогүй тул бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцох үндэслэлгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Бэлэглэлийн гэрээ нь нэг талын хүсэл зоригоор хийгдэх гэрээ тул бэлэглэгч болон бэлэглэгч нарын хооронд байгуулсан бэлэглэлийн гэрээгээр үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжүүлсэн тул өмчлөгчийн эрх дуусгавар болж шинэ өмчлөгчид шилждэг.
• Бэлэглэлийн гэрээгээр өмчлөх эрхийг шилжүүлж, нэхэмжлэгчийн нэр дээр бүртгэл хийлгэсэн тул бэлэглэгч болох хамааралтай этгээд өмчлөх эрхээ алдсан байна.
• Бэлэглэлийн гэрээгээр өмчлөх эрхийг шилжүүлж, нэхэмжлэгчийн нэр дээр бүртгэл хийлгэсэн тул бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцох үндэслэлгүй.