Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх тогтоолгох, зээлийн үүрэг гүйцэтгүүлэх болон бэлэглэлийн гэрээг хүчингүй болгох маргаан. Нэхэмжлэгч нь газрын өмчлөгчөөр тогтоолгох, барилгын зардал болон зээлсэн мөнгө, хүнсний бүтээгдэхүүний төлбөрийг нэхэмжилсэн тул хариуцагч нь өөрийн өмчлөлийн газрыг бусдад бэлэглэсэн нь өмчлөгчийн эрх мэдлээр хийсэн үйлдэл гэж маргаан үүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Газар болон үл хөдлөх эд хөрөнгийн төлөө санхүүгийн хөрөнгө оруулалт хийсэн, зээлсэн мөнгө болон хүнсний бүтээгдэхүүний төлбөр төлөгдөөгүй тул өмчлөгчөөр тогтоолгох, зээлийн үүрэг гүйцэтгүүлэх, бэлэглэлийн гэрээг хүчингүй болгох шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Зээлсэн мөнгөний баримт байхгүй тул зээлийн үүрэг нэхэмжлэх нь үндэслэлгүй, мөн өөрийн өмчлөлийн газрыг бэлэглэх нь өмчлөгчийн эрх мэдлээр хийсэн үйлдэл тул бэлэглэлийн гэрээг хүчингүй болгох шаардлагагүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх талуудын хооронд хийсэн эвлэрлийн гэрээг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийн тогтоох хэсгийг өөрчилсөн тул, талууд эвлэрлийн гэрээгээр маргаантай байгаа газар, үл хөдлөх эд хөрөнгө болон автомашины өмчлөх эрхийг шилжүүлэх, нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөх, мөн нэхэмжлэгч нь хариуцагчид ойролцоогоор 200 сая төгрөгийн мөнгөн дүн шилжүүлэхээр тохиролцсон тул эвлэрлийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэл бүрдсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд үндсэн болон сөрөг нэхэмжлэлийн хүрээнд харилцан тохиролцож, эвлэрлийн гэрээ байгуулсан тул хэргийг хэрэгсэхгүй болгоно (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 106.5).
• Бэлэглэлийн гэрээ нь нэхэмжлэгчийн эрх ашигтай зөрчилдсөн байсан тул түүнийг хүчингүй болгож, газрын өмчлөх эрхийг шилжүүлэхээр эвлэрсэн нь талуудын хүсэл зоригоор маргааныг зохицуулж буй хэрэг юм (Иргэний хууль 108.1, 56.1.3, 281.1).
• Эвлэрлийн гэрээ нь талуудын эрх, үүргийг шинээр зохицуулж, өмчлөх эрх шилжүүлэх болон мөнгөн төлбөр гүйцэтгэх үүргээ баталгаажуулсан тул шүүхээр баталгаажуулсан тохиолдолд хууль ёсны хүчин төгөлдөр гэрээ болно.