Иргэн хэрэг·Анхан шатны шүүх

2025 - Баянзүрх, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус болгох болон төлбөр буцаан авах маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууц захиалгаар барьж гүйцэтгэх гэрээ байгуулж, нийт ойролцоогоор 93 сая төгрөг төлсөн боловч хариуцагч тал гэрээг цуцалж, орон сууцыг эзэмшигчээс албадан чөлөөлүүлсэн тул төлсөн мөнгийг буцаан авах, хариуцагч тал нь эсрэгээрээ орон сууц ашигласны төлбөр нэхэмжилсэн.

Талуудын байр суурь

Нэхэмжлэгч: Гэрээний заалт нь хууль зөрчсөн, нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн зан суртахууны хэм хэмжээнд харшилсан тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгож, төлсөн мөнгийг буцаан авах шаардлагатай гэсэн.
Хариуцагч: Өмнөх шүүхийн шийдвэрээр орон сууцыг чөлөөлөх асуудал шийдэгдсэн тул төлбөр буцаан авах асуудал мөн адил шийдэгдсэн гэж үзэж, сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байгаа.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн болон сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

Гэрээний 3.2 дахь заалт нь хариуцагчид гэрээг цуцалж, орон сууцаа хүлээн авах эрх өгөхдөө нэхэмжлэгчийн төлсөн мөнгийг буцаан олгох үүрэггүй гэж заасан байсан тул энэ нь Иргэний хууль 56-д заасан нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн зан суртахууны хэм хэмжээнд харшилсан, хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болсон.
Гэвч нэхэмжлэгчийн төлсөн 93 сая төгрөгийг буцаан авах асуудал нь өмнөх шүүхийн шийдвэрээр талуудын хооронд гэрээний үр дагавар, төлбөрийн асуудлыг шийдвэрлэсэн гэж үзэх үндэслэлтэй тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 40.4-т заасны дагуу тухайн үйл баримтыг дахин нотлох шаардлагагүй.
Хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн орон сууц ашигласны төлбөрийн шаардлага нь мөн адил өмнөх шүүхийн шийдвэрээр шийдвэрлэгдсэн асуудалтай холбоотой тул хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлтэй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

Гэрээний заалт нь хууль болон нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн зан суртахууны хэм хэмжээнд харшилсан, нэг талын эрх ашгийг хэт илэрхий хангасан тохиолдолд тухайн хэлцлийн заалтыг хүчин төгөлдөр бус болгоно (Иргэний хууль 56).
Шүүхийн хүчин төгөлдөр шийдвэрээр нэгэнт тогтоосон буюу шийдвэрлэсэн үйл баримтыг дахин нотлох шаардлагагүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 40.4).
Гэрээг цуцалсан тохиолдолд талууд гэрээг биет байдлаар нь буцааж, гэрээ биелсэнээс олсон ашгийг харилцан буцаан олгох үүрэгтэй (Иргэний хууль 205).

Өөр асуулт байна уу?

Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу

Асуух

Ижил төстэй 5 тогтоол

Хэлцэлийг хүчин төгөлдөр бусд тооцохИргэн · Анхан шат·2025.12.11
2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр
Үйл явдал Хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус болгох болон үл хөдлөх хөрөнгө эзэмших эрх, алданги гаргуулах маргаан. Нэхэмжлэгч нь барилгын компанитай орон сууц захиалан бариулах гэрээ байгуулж, нийт 412 сая орчим төгрөгийн төлбөрийг автомашин болон бэлэн мөнгөөр гүйцэтгэсэн боловч барилга хүлээлгэн өгөгдөөгүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгож, төлбөрөө буцаан авах, орон сууцын өмчлөх эрхийг шилжүүлэх, алданги авах шаардлага гаргасан. Талуудын байр суурь - Нэхэмжлэгч: Гүйцэтгэгч нь гэрээний дагуу барилгыг хугацаанд нь хүлээлгэн өгөөгүй, мөн өөр компанитай хамтран ажиллах гэрээний дагуу барилгыг өөр компани эзэмшиж байгаа тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгож, төлсөн мөнгөө буцаан авах, орон сууцыг өмчлөх эрхтэй болгох шаардлага гаргасан. - Хариуцагч: Нэхэмжлэгчтэй байгуулсан гэрээ нь хамтран ажиллагч компанитай хийсэн хөрөнгө оруулах гэрээний дагуу зохиосгүй, тухайн компанигийн зөвшөөрөлгүй хийсэн хэлцэл тул хүчин төгөлдөр бус гэсэн байр суурьтай. Шийдвэр ба үндэслэл Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв. - Хариуцагч компани нь нэхэмжлэгчтэй гэрээ байгуулахдаа хамтран ажиллагч компанитай хийсэн гэрээний дагуу барилгыг барьж байгаа боловч хамтран ажиллагч компанийн зөвшөөрөлгүйгээр гэрээ байгуулсан байсан тул энэхүү гэрээ нь хүчин төгөлдөр бус (Иргэний хууль 56.1.8). - Гэрээ хүчин төгөлдөр бус байсан тул талууд өгсөн зүйлээ харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй, учир нь хүчин төгсгөл бус хэлцэл хийсэн талууд шилжүүлсэн бүх зүйлээ буцаан өгөх ёстой (Иргэний хууль 56.5). Иймд нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу гүйцэтгэх үүрэг шаардах эрхгүй, харин хариуцагч компаниас төлсөн 412 сая орчим төгрөгийг буцаан авах эрхтэй. - Нэхэмжлэгчийн нөгөө нэхэмжлэл болох хамтран ажиллах гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох шаардлага нь нэхэмжлэгчийн эрх ашиг сонирхол хөндөгдөхгүй байгаа тул хэрэгсэхгүй болгосон. Хууль зүйн гол дүгнэлт - Зохиогчийн зөвшөөрөлгүй хийсэн хэлцэл нь хүчин төгөлдөр бус (Иргэний хууль 56.1.8). - Хүчин төгөлдөр бус хэлцэл хийсэн талууд нь хэлцлээр шилжүүлсэн бүх зүйлээ харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 56.5). - Хэрэв хэлцэл хүчин төгөлдөр бус гэж үзвэл гэрээний дагуу гүйцэтгэх үүрэг (барилга хүлээлгэн өгөх, алданги авах) шаардах эрхгүй болно.