Дүүргийн Эрүү, Иргэний хэргийн хялбар ажиллагааны анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай иргэний хэрэг. Өмчлөгчийн үүрэг гүйцэтгэх барьцаа хөрөнгө болох газар болон түүний дээрх барилга байгууламжуудын үнэлгээг шинжээч тогтоосон байна. Нэхэмжлэгч нь үнэлгээчин газрыг барилга байгууламжтай нь хамт үнэлээгүй, үнэгүйдүүлсэн гэж маргасан юм.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үнэлгээчин газрыг барилга байгууламжтай нь харгалзан үзэлгүй, зөвхөн газрыг болон сууцыг тус тусад нь үнэлсэн тул хөрөнгийн үнэ цэнийг бууруулсан гэж үзэн үнэлгээг хүчингүй болгохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Шинжээч томилох тогтоолт болон үнэлгээний тайланд заасан хөрөнгийг үнэлсэн тул нэхэмжлэл үндэслэлгүй гэж маргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Учир нь шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад талуудад үнийн санал гаргах боломж олгосон боловч талууд санал гаргаагүй тул шинжээч томилсон нь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.2.2 болон Иргэний хууль 177.1-д заасан тохиролцоогүй хөрөнгийн үнэлгээний журмыг зөрчөөгүй байна. Мөн үнэлгээчин хөрөнгийн шинж байдал, байршил, зах зээлийн хандлагыг харьцуулан дүгнэлт гаргасан нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 5.1.3-т заасны дагуу үнэлгээ эрх бүхий этгээдийн шийдвэрээр хийгдсэн тул үндэслэлтэй байна. Түүнчлэн үүрэг гүйцэтгэх хөрөнгө болох газар болон түүний дээрх барилга байгууламжууд нь улсын бүртгэлд тус тусад нь бүртгэгдсэн байсан тул тэдгээрийг нэгдмэл байдлаар харьцуулан үнэлээгүй гэх нэхэмжлэлийн үндэслэл баримтгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад талуудад үнийн санал гаргах эрх олгосон боловч санал гаргаагүй бол шинжээч томилон үнэлгээ хийлгэх нь хууль ёсны дараалал мөн (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.2.2).
• Хөрөнгийн үнэлгээг хийхдээ тухайн хөрөнгийн байршил, зах зээлийн хандлагыг харьцуулан тодорхойлсон нь үнэлгээний журмын дагуу хийгдсэн гэж үзнэ (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 5.1.3).
• Улсын бүртгэлд тусдаа бүртгэгдсэн хөрөнгийг тус тусад нь үнэлэх нь хөрөнгийн өмчлөх эрхийн бүртгэлийн шинж чанарт нийцэж байгаа тул үнэлгээг буруутгах үндэслэлгүй (Иргэний хууль 177.1).