Үйл явдал
Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад хийгдсэн хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай иргэний маргаан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт томилогдсон шинжээч нь битүүмжилсэн үл хөдлөх хөрөнгө, эзэмшлийн газрыг зах зээлийн болон өртгийн хандлагын аргаар үнэлсэн байна. Нэхэмжлэгч нь уг үнэлгээг арга зүйн хувьд буруу, хөрөнгө дээр биетээр очиж хэмжилт хийгээгүй, зарим хөрөнгийг орхигдуулсан гэх үндэслэлээр үнэлгээг хүчингүй болгохыг шаардсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Үнэлгээчийн ашигласан арга зүй (орлогын хандлага) дутуу, жишиг хөрөнгө болон байршил нь таарахгүй, зарим хөрөнгийг үнэлээгүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагатай.
- Хариуцагч: Шинжээч хуульд заасан журмын дагуу томилогдсон, үнэлгээний тайлан нь хөрөнгийн үнэлгээний стандарт болон хуульд заасан шаардлагыг хангасан тул үнэлгээ хүчингүй болгох үндэслэлгүй.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Учир нь шинжээч нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 7, 8-д заасан хөрөнгийн шинж байдал, зориулалтыг харгалзан өртгийн болон зах зээлийн аргуудыг хослуулан ашигласан тул үнэлгээний тайлан нь стандартын шаардлагад нийцэж байгаа ба, барилга болон газрыг объектоор нь бүхэлд нь үнэлж, мэдээллийн эх үүсвэр, зах зээлийн хандлагыг тодорхойлсон тул нэхэмжлэлийн үндэслэлгүй байна. Мөн нэхэмжлэгчээс ирүүлсэн зах зээлийн үнэ ханшийн мэдээлэл нь шинжээчийн гаргасан дүгнэлтийг нягтлах баримт бололгүй, шинжээч хараат бусаар ойролцоо үл хөдлөх хөрөнгийг судалж дүгнэлт гаргасан нь тогтоогдсон тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Хөрөнгийн үнэлгээний арга зүй нь хөрөнгийн шинж чанар, зориулалт болон үнэлгээний үндэсний стандартад нийцсэн, мэдээллийн эх үүсвэр нь найдвартай байвал тухайн үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 7, 8).
- Шинжээч хөрөнгийн үнэлгээг хийхдээ өртгийн болон зах зээлийн хандлагын аргыг хослуулан ашиглаж, үл хөдлөх хөрөнгийг объектоор нь бүхэлд нь үнэлсэн тохиолдолд энэ нь үнэлгээний арга зүйн шаардлагад нийцэж буй гэж үзнэ.
- Шинжээчийн дүгнэлт нь хөрөнгийн үнэлгээний стандарт болон хууль тогтоомжийг зөрчсөн баримтгүй, мэдээллийн эх үүсвэр болон үнэ цэнийн суурь нь тодорхой байсан тул үнэлгээг хүчингүй болгох боломжгүй (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух