Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад барьцаа хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай иргэний маргаан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх байгууллага томилсон шинжээч нь барьцаа хөрөнгийг ойролцоогоор 3.6 тэрбум төгрөгөөр үнэлсэн байна. Нэхэмжлэгч нь шинжээч зарим хөрөнгийг дутуу үнэлсэн, үнэлгээний арга зүй буруу, төлбөр төлөгч компанийг хэрэгт оролцуулаагүй гэх үндэслэлээр үнэлгээг хүчингүй болгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээч хөрөнгийн онцлогоос хамаарч орлогын хандлагын аргыг ашиглаагүй, зарим барилгыг үнэлгээнд оруулаагүй тул хөрөнгийг үнэгүйдүүлсэн гэж үзэв.
• Хариуцагч: Шинжээч хуульд заасан журмын дагуу томилогдсон, үнэлгээний тайлан нь хөрөнгийн үнэлгээний стандарт болон хуульд заасан шаардлагыг хангасан тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй гэж үзэв.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь төлбөр төлөгч компани хөрөнгийн үнэлгээний талаар хугацаанд гомдол гаргаагүй тул түүнийг хэрэгт оролцуулах шаардлагагүй байсан тул, мөн шинжээч нь хөрөнгийн үнэлгээний стандарт болон хуулийн дагуу зах зээлийн болон өртгийн хандлагын аргуудыг ашиглан хөрөнгийг объектоор нь үнэлсэн тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хөрөнгийн үнэлгээний арга зүй нь зах зээлийн бодит үнийг тогтоох зорилготой бөгөөд үнэлгээчин нөхцөл байдлаас хамаарч нэгээс олон аргыг ашиглах эсвэл сонгож хэрэглэх нь үнэлгээний стандарт болон хуульд заасан шаардлагад нийцэж байгаа гэж үзнэ (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 4.1.4).
• Төлбөр төлөгч этгээд хөрөнгийн үнэлгээний талаарх мэдэгдлийг хүлээн авснаас хойш хуульд заасан хугацаанд гомдол гаргаагүй бол тухайн этгээдийг хэрэгт оролцуулах шаардлагагүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 29.3).
• Хэргийн ач холбогдол бүхий нөхцөл байдлыг тодруулахын тулд шүүх үзлэг хийх хүсэлт гаргасан боловч тухайн асуудал нь тусгай мэдлэг шаардах шинжээгийн ажил учраас шүүх үзлэг хийхгүй байх нь үндэслэлтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 48.1).