Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны үнэлгээ тогтоох ажиллагааг хүчингүй болгох тухай маргаан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газар нь нэхэмжлэгчийн өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгийг шинжээчээр томилон, зах зээлийн үнэ ханшаас хамаагүй бага үнээр үнэлсэн тул нэхэмжлэгч үнэлгээг хүчингүй болгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээч хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль-ийн шаардлагыг хангахгүй, зах зээлийн бодит үнэ ханшаас хамаагүй бага үнэ тогтоосон тул үнэлгээг хүчингүй болгох ёстой.
• Хариуцагч: Үнэлгээг тогтоохдоо зах зээлийн мэдээлэл болон барилгын хийц, ашиглалтад орсон он, байршлын онцлогийг харгалзан тохируулга хийсэн тул үнэлгээг үндэслэлтэй гэж үзнэ.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Шинжээч хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 9.2.1, 9.2.3 заалтыг зөрчөөгүй, учир нь шинжээч зах зээлийн мэдээлэл болон барилгын бүтээц, хийцийн ялгаатай байдлыг харгалзан үнийн тохируулга хийсэн байна. Үнэлгээний тайлан дахь мэдээлэл бодит бөгөөд үндэслэлтэй тул хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 9.3 заалтыг зөрчөөгүй гэж үзнэ. Нэхэмжлэгч өөрийн эрх ашиг бодитоор зөрчигдсэнийг нотлох баримт бүрдүүлж, үнэлгээний тохируулгад өөрийн хувилбарыг санал болгох боломжтой байсан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох нь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55.7-д нийцнэ.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээч хөрөнгийн үнэлгээ тогтоохдоо хөрөнгийн онцлог шинж байдал болон зах зээлийн мэдээллийн нарийн тохируулга хийсэн нь хуулийн шаардлагыг хангасан тул үнэлгээг үндэслэлтэй гэж үзнэ (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 9.2.1, 9.2.3).
• Үнэлгээ тогтоох ажиллагааны явцад мэдээлэл, нотогдол бодитой байсан тул хууль ёсны дагуу гүйцэтгэгдсэн гэж үзнэ (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 9.3).
• Шинжээч томилох ажиллагаа болон үнэлгээ тогтоох үйл явц хуульд заасан журмын дагуу явагдсан тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй гэж үзнэ (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7).