Орхон аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Гэм хор учруулснаас гаргуулсан эд хөрөнгийн хохирол — орон сууцны дотоод инженерийн байгууламжийн эвдрэлээс болж доод давхар руу ус нэвтэрсэн маргаан. Хариуцагч талын орон сууцны ванны өрөөнд байрлах усны хаалт (винтель) эдэлгээ сайжруулахаас болоод удаан хугацаанд ус алдаж, нэхэмжлэгчийн эзэмшиж буй орон сууцны хана, шал, хаалга зэрэг эд хөрөнгөнд хохирол учруулсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагчийн байрнаас ус алдаж, өөрийн эзэмшиж буй байрны дотоод засал, хаалга зэрэг эд хөрөнгө гэмтсэн тул хохирлыг мөнгөөр нөхөн төлүүлэх шаардлагатай гэсэн.
• Хариуцагч: Ус алдалт нь дээврийн засварын үеэр борооны ус орсноос болсон бөгөөд өөрийн байранд ус алдалт гарсан эсэхийг шалгах боломжгүй байсан тул хариуцлага хүлээхгүй гэсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, хариуцагчийг ойролцоогоор 2.8 сая төгрөгийн хохирлыг нөхөн төлөхийг шийдвэрлэв.

• Хариуцагчийн эзэмшиж буй орон сууцны дотоод инженерийн байгууламж болох усны хаалт эдэлгээ сайжруулсан тул ус алдалт үүсэж, нэхэмжлэгчийн эд хөрөнгөнд хохирол учруулсан байна.
• Хариуцагч нь өөрийн эзэмшиж буй шугам сүлжээ, тоног төхөөрөмжийн бүрэн бүтэн, аюулгүй байдлыг хангах, элэгдлийг тооцож арчлан хамгаалах үүрэгтэй тул хариуцагч хуулиар хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй, болгоомжгүй үйлдэл гаргасан гэж үзэв (Эрчим хүчний тухай хууль 30.1.8, Иргэний хууль 148.2.2).
• Бусдын эд хөрөнгөнд гэм хор учруулсан этгээд уг гэм хорыг өмнө нь байсан байдалд нь сэргээх буюу мөнгөөр нөхөн төлөх үүрэгтэй тул хариуцагч учирсан хохирлыг нөхөн төлөх ёстой (Иргэний хууль 497.1, 510.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууцны эзэмшигч нь тухайн сууцны хил хязгаараар тусгаарлагдсан дотоод инженерийн байгууламж, шугам сүлжээний бүрэн бүтэн байдлыг хариуцах үүрэгтэй тул дотоод тоног төхөөрөмжийн эвдрэлээс болж бусдад хохирол учруулсан бол хариуцах ёстой (Иргэний хууль 148.2.2, Эрчим хүчний тухай хууль 30.1.8).
• Өөрийн эзэмшлийн тоног төхөөрөмжийн элэгдлийг тооцож, засвар үйлчилгээ хийхгүй байх нь бусдын эд хөрөнгөнд гэм хор учруулах үндэслэл болно (Иргэний хууль 148.2.2).
• Бусдын эд хөрөнгөнд гэм хор учруулсан этгээд уг гэм хорыг өмнө нь байсан байдалд нь сэргээх буюу мөнгөөр нөхөн төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 497.1, 510.1).