Үйл явдал
Эд хөрөнгийн хохирол — орон сууцны доторх шугам сүлжээний эвдрэлээс үүдэлтэй гэм хор. Дээд давхарт оршин суугч байсан хариуцагч талын орон сууцны доторх шугам сүлжээ, тоног төхөөрөмжөөс ус алдаж, доод давхарт оршин суугч болох нэхэмжлэгчийн орон сууцны засал, тоног төхөөрөмж, эд хөрөнгийг гэмтээсэн байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч талын орон сууцаас ус алдаж, зочны өрөө, ванны өрөө зэрэг өрөөний засал, тоног төхөөрөмж гэмтсэн тул ойролцоогоор 870 мянган төгрөгийн хохирлыг нөхөн төлүүлэх шаардлагатай гэсэн.
- Хариуцагч: Өөрийн орон сууцаас ус алдаагүй, нэхэмжлэгч тухайн үед орон сууцандаа байхгүй байсан тул шууд мэдэх боломжгүй байсан гэж эсэргүүцсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийг харгалзан үзэж, хариуцагчийг нэхэмжлэгчид учирсан хохирлыг нөхөн төлөх үүрэгтэй гэж шийдвэрлэсэн. Хариуцагч өөрийн эзэмшил дэх шугам сүлжээ, тоног төхөөрөмжийн бүрэн бүтэн байдлыг хангах үүрэг хүлээсэн тул түүнийг хариуцан гүйцэтгэхгүй байх нь ус алдалт үүсгэж, бусдын эд хөрөнгөнд хохирол учруулсан байна. Хариуцагч өөрийн эзэмшилд байгаа шугам сүлжээ, тоног төхөөрөмж зэргийн бүрэн бүтэн байдлыг хангах, засвар үйлчилгээг хариуцан гүйцэтгэх үүрэг нь сууц өмчлөгчид хамааралтай тул (Хот, суурины ус хангамж, ариутгах татуургын ашиглалтын тухай хууль 15.1.8) хариуцагч өөрийн эзэмшилд байгаа шугам сүлжээ, тоног төхөөрөмж зэргийн бүрэн бүтэн байдлыг хангах, засвар үйлчилгээг хариуцан гүйцэтгэх үүргээ хэрэгжүүлээгүйгээс ус алдаж, улмаар бусдын эд хөрөнгөнд хохирол учруулсан байна. Бусдын эд хөрөнгөнд гэм хор учруулсан этгээд уг гэм хорыг арилгахдаа гэм хор учруулахаас өмнө байсан байдалд нь сэргээх буюу мөнгөөр нөхөн төлнө (Иргэний хууль 510.1). Бусдын эд хөрөнгөнд санаатай буюу болгоомжгүй үйлдэл/эс үйлдэхүйгээр гэм хор учруулсан этгээд уг гэм хорыг хариуцан арилгах үүрэгтэй (Иргэний хууль 497.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Сууц өмчлөгч өөрийн эзэмшилд байгаа шугам сүлжээ, тоног төхөөрөмжийн бүрэн бүтэн байдлыг хангах, засвар үйлчилгээг хариуцан гүйцэтгэх үүрэгтэй байдаг тул түүнийг хариуцан гүйцэтгэхгүй байх нь бусдын эд хөрөнгөнд хохирол учруулах үндэслэл болдог (Хот, суурины ус хангамж, ариутгах татуургын ашиглалтын тухай хууль 15.1.8).
- Бусдын эд хөрөнгөнд гэм хор учруулсан этгээд уг гэм хорыг арилгахдаа гэм хор учруулахаас өмнө байсан байдалд нь сэргээх буюу мөнгөөр нөхөн төлнө (Иргэний хууль 510.1).
- Бусдын эд хөрөнгөнд санаатай буюу болгоомжгүй үйлдэл/эс үйлдэхүйгээр гэм хор учруулсан этгээд уг гэм хорыг хариуцан арилгах үүрэгтэй (Иргэний хууль 497.1).