Дүүргийн Эрүү, Иргэний хэргийн хялбар ажиллагааны анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Гэм хор учруулснаас гаргуулсан эд хөрөнгийн хохирол — орон сууцны халаалтын шугам цоорсон улмаас доод давхрын орон сууцны тааз, хана, обой хуурч, эд хөрөнгө гэмтсэн холбогдох маргаан. Хариуцагчийн орон сууцны сантехникийн хэвээ шугам цоорсон улмаас нэхэмжлэгчийн орон сууцанд ус нэвчсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагчийн орон сууцны сантехникийн шугам цоорсон улмаас өөрийн орон сууцад учирсан засвар үйлчилгээний зардал болон үнэлгээний зардлыг гаргуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: Ус алдалт үүссэн нь орон сууцны насжилт өндөртэй, стандарт бус баригдсан байдал болон сантехникийн засварчин шалтгааныг зөв тодорхойлоогүй тул өөрийн буруу бус гэж үзэн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөөгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах үндэслэлтэй гэж үзэн, хариуцагчийг хохирлыг нөхөн төлөхөөр шийдвэрлэв. Хариуцагчийн орон сууцны халаалтын далд шугам цоорсон байсан тул үүнээс үүдэн нэхэмжлэгчийн орон сууцны тааз, хана, обой хуурсан, мөөгөнцөртсөн зэрэг эвдрэл гэмтэл үүссэн байна. Хариуцагч нь бусдын эд хөрөнгөд гэм хор учруулсан тул уг хохирлыг өөрийн хөрөнгөөр арилгах үүрэгтэй (Иргэний хууль 497.1, 510.1). Хариуцагчийн дурдсан орон сууцны насжилт болон засварчны алдаа зэрэг үндэслэлүүд нь гэм хор учруулсан хариуцлагаас чөлөөлөх хуульд заасан үндэслэл болохгүй тул хохирлыг нөхөн төлөх ёстой.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Сууц өмчлөгч нь өөрийн эзэмшиж буй зүйлийн хэвийн байдлыг хангах үүрэгтэй, бусдын сууцанд хохирол учруулбал уг хохирлыг өөрийн хөрөнгөөр арилгах ёстой (Сууц өмчлөгчдийн холбооны тухай хууль 13.2.5).
• Бусдын эд хөрөнгөд хууль бусаар буюу болгоомжгүй үйлдэл/эс үйлдэхүй/-ээр гэм хор учруулсан этгээд уг гэм хорыг адил нэр, төрөл, чанарын эд хөрөнгөөр сэргээх эсвэл мөнгөөр нөхөн төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 497.1, 510.1).
• Гэм хор учруулсан этгээдийн буруу бус гэх үндэслэл (барилгын чанар, техникийн алдаа гэх мэт) нь хууль ёсны хариуцлагаас чөлөөлөх үндэслэл болохгүй (Иргэний хууль 497.1, 510.1).