2025 - Баянзүрх, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Гэм хор учруулснаас гаргуулсан эд хөрөнгийн хохирол — орон сууцны сантехникийн тоног төхөөрөмж задарсанаас үүдэн гарсан хохирол. Орон сууцны ариун цэврийн өрөөний уян шланк задарч, ус алдсаны улмаас нэхэмжлэгчийн эд хөрөнгө (паркетан шал, тавилга) гэмтсэн бөгөөд үүнээс үүдэн даатгалын компани нөхөн төлбөр олгосон байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Барилгын гүйцэтгэгч компани сантехникийн тоног төхөөрөмжийн чанар, ашиглалтын хугацаа хангалтгүй байсан тул гэм хорыг хариуцах ёстой гэж үзэн эд хөрөнгийн хохирол болон даатгалын нөхөн төлбөрийг гаргуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: Барилга нь стандартын дагуу баригдаж, ашиглалтад орсон тул хариуцлага хүлээхгүй, харин нэхэмжлэгч өөрөө суултуурыг сольж, холболтыг өөрчилснөөс болж ус алдсан гэж үзэн сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэгч болон даатгагчийн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хангаж шийдвэрлэв.

• Нэхэмжлэгч суултуурыг сольж, уян холбоосыг өөрчилсөн, анхны холболтыг хөдөлгөсөн баримт тогтоогдсон тул нэхэмжлэгчийн үйлдэл нь болгоомжгүй байсан гэж үзсэн.
• Ус алдсан шалтгаан нь барилгын бүтээц бус, нэхэмжлэгчийн өөрчилсөн сантехникийн тоног төхөөрөмж байсан тул хариуцагч компани гэм хор учруулсан гэх үндэслэлгүй болсон.
• Нэхэмжлэгчийн болгоомжгүй үйлдэл үүссэн тул түүний үйлдэл нь доод давхарт байрлах хариуцагчийн эд хөрөнгөнд хохирол учруулсан гэж үзэн, сөрөг нэхэмжлэлийг хангасан.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хэрэв эд хөрөнгийн гэм хор нь эзэмшигчийн өөрчилсөн тоног төхөөрөмж, буруу ашиглалтаас үүдэлтэй бол гэм хор учруулсан этгээд гэж үзэхгүй (Иргэний хууль 497.1, 510.1).
• Даатгагч нь даатгуулагчийн хохирлыг нөхөн төлсөн ч, гэм хор учруулсан этгээдийн буруутай байдал тогтоогдоогүй тохиолдолд даатгагч буруутай этгээдээс нөхөн төлбөр шаардах эрхгүй (Даатгалын тухай хууль 8.7).
• Барилгын ашиглалтын хугацаанд гарсан сантехникийн гэмтэл нь эзэмшигчийн өөрийн буруутай үйлдэл, эс үйлдэхүй байвал барилга байгууламж гүйцэтгэгчийн хариуцлагад хамаарахгүй.