Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээ — түрээсийн төлбөр, ашиглалтын зардал болон тоног төхөөрөмж, засан сайжруулалтын зардлын төлбөр тооцоо. Түрээслүүлэгч компани нь түрээслэгч талд түрээсийн төлбөр болон ашиглалтын зардал төлүүлэх, хариуцагч тал нь түрээсийн зориулалтаар ашигласан тоног төхөөрөмж, засан сайжруулалтын зардлыг нэхэмжилсэн маргаан үүсжээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Түрээсийн төлбөр болон ашиглалтын зардлын үлдэгдэл, гэрээнд заасан алданги төлүүлэх, түрээсийн зориулалтаар ашигласан тоног төхөөрөмж, засан сайжруулалтын зардлыг нэхэмжилсэн.
• Хариуцагч: Түрээсийн зориулалтаар ашигласан тоног төхөөрөмж, засан сайжруулалтын зардлыг нэхэмжлэх нь үндэслэлгүй гэж үзэн сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагын заримыг хангахаар шийдвэрлэв.

• Түрээслэгч нь түрээсийн төлбөр болон ашиглалтын зардлыг төлөөгүй байсан тул түрээсийн төлбөрийн үлдэгдэл болон ашиглалтын зардлыг төлөх үүрэгтэй гэж үзэв.
• Талууд шалны замын зардлыг хоёр хувааж төлөхөөр гэрээнд тохиролцсон байсан тул засан сайжруулалтын зардлын 50 хувийг нэхэмжлэгч хариуцах ёстой.
• Хариуцагч нь түрээсийн зориулалтаар ашигласан тавилга, тоног төхөөрөмжийг үлдээсэн нь банкны гүйлгээний баримт болон бусад нотлох баримтаар батлагдсан тул эдгээр материалын өртгийг нэхэмжлэгчээс гаргуулж хариуцагчид олгох үндэслэлтэй.
• Түрээсийн зориулалтаар хийсэн засан сайжруулалтын зардлыг нэхэмжилсэн нь хэлцлийн протокол байхгүй тул үндэслэлгүй гэж үзэв.
• Иргэний хууль 289.2.6-д заасны дагуу хөлслөгч нь хөлслөн авсан эд хөрөнгөд салгаж болох засан сайжруулалт хийсэн бол гэрээ дуусгавар болоход түүнийгээ салгаж авах эрхтэй тул хариуцагчийн үлдээсэн эд зүйлсийг эдлэн авах эрхтэй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Түрээслэгч нь гэрээний дагуу түрээсийн төлбөр болон ашиглалтын зардлыг төлөх үүрэгтэй (Түрээсийн гэрээ).
• Хөлслөгч нь хөлслөн авсан эд хөрөнгөд салгаж болох засан сайжруулалт хийсэн бол гэрээ дуусгавар болоход түүнийгээ салгаж авах эрхтэй (Иргэний хууль 289.2.6).
• Талуудын хооронд харилцан тохиролцсон нэмэлт нөхцөлийн дагуу зардлыг хуваарилан хариуцах ёстой.