Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээний харилцаа — түрээсийн төлбөр болон тохижилтын зардлыг буцаан авах маргаан. Нэхэмжлэгч компани нь хариуцагч компанитай байгуулсан түрээсийн гэрээний дагуу урьдчилсан төлбөр болон талбайн тохижилтын зардлыг буцаан авах шаардлага гаргасан. Хариуцагч компани нь нэхэмжлэгчийн тохижилтын зардлыг хариуцахгүй, мөн түрээсийн төлбөрийг тооцохгүй байхаар тохиролцоогүй гэж маргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Түрээсийн төлбөр болон барьцаа төлбөр, мөн талбайд хийсэн тохижилтын зардлыг буцаан авах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Түрээсийн төлбөр болон тохижилтын зардлыг хариуцахгүй, мөн гэрээний хугацаанд түрээсийн төлбөрөөс чөлөөлөгдөхгүй байх ёстой гэж маргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хүлээн зөвшөөрч, хариуцагчаас ойролцоогоор 14 сая төгрөгийн төлбөр гаргуулахыг шийдвэрлэсэн.

• Түрээсийн төлбөр болон барьцааны төлбөрийг буцаан олгох ёстой, учир нь нэхэмжлэгч нь талбайг ашиглаж эхлэхээс өмнө 2022 оны 2 дугаар сар хүртэлх хугацаанд ашиглалтын зардлыг тооцохгүй байхаар тохиролцоогүй байсан тул түрээсийн төлбөрөөс чөлөөлөгдөхгүй (Иргэний хууль 324.1).
• Тохижилтын зардлыг хариуцахгүй, учир нь нэхэмжлэгч нь өөрийн бизнесийн үйл ажиллагаанд зориулан өөрийн хүслээр тохижилт хийсэн бөгөөд энэ зардлыг хариуцах нь гэрээнд тусгагдаагүй байсан тул (Иргэний хууль 289.2.6).
• Нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон, учир нь нэхэмжлэгч нь 2021 оны 10 сараас 2022 оны 2 сар хүртэлх хугацаанд талбайг ашиглаж үйл ажиллагаа явуулсан баримт нотлогдсон тул түрээсийн төлбөр төлөхгүй гэх нөхцөл гэрээнд байгаагүй (Иргэний хууль 318).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний хугацаанд түрээсийн төлбөрөөс чөлөөлөгдөхгүй (Иргэний хууль 324.1).
• Түрээслэгч нь өөрийн хүслээр хийсэн засан сайжруулалтын зардлыг гэрээ дуусгавар болоход салгаж авах эрхтэй, хариуцагч хариуцахгүй (Иргэний хууль 289.2.6).
• Түрээсийн гэрээний харилцаа үүссэн (Иргэний хууль 318.1).