Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Бараа бүтээгдэхүүн нийлүүлэх гэрээний дагуу төлбөрийн арилжаагаар орон сууц шилжүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч компани хариуцагч компанид бараа материал нийлүүлж, гэрээний дагуу төлбөрт тооцох орон сууцнуудын өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргаж өгөх үүргээ гүйцэтгэхгүй байгаа тул өмчлөгчөөр тогтоох болон төлбөр тооцоог гүйцэтгэхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч компани гэрээний дагуу нийлүүлсэн бараа материалын төлбөрт тооцох орон сууцнуудын өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргаж өгөх, төлбөр тооцоог гүйцэтгэх үүргээ биелүүлээгүй тул өмчлөгчөөр тогтоох, үлдэгдэл төлбөр гаргуулах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгчийн шаардлагын зарим хэсгийг хүлээн зөвшөөрч, эвлэрлийн гэрээ байгуулсан.
• Бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээд: Өөрт нь хамааралтай орон сууцыг нэхэмжлэгч компанигийн өмчлөгчөөр тогтоохыг шаардсан.

Шийдвэр ба үндэслэл

• Орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн баримт, төлбөр тооцоо дууссан тухай баримт байгаа тул орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоох шаардлагатай байна.
• Гуравдагч этгээд орон сууцын үнийн дүнг өөрчилж, төлбөрийн тооцоог бусдад нийцүүлэн гүйцэтгэсэн байсан тул тухайн орон сууцыг нэхэмжлэгч компанигийн өмчлөгчөөр тогтоох нь зөв юм.
• Нэхэмжлэгч компани гэрээний дагуу бараа материал нийлүүлж, төлбөрт тооцох үүргээ биелүүлсэн тул хариуцагч компани өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргахад шаардлагатай бичиг баримтыг гаргаж өгөх үүрэгтэй.
• Талууд төлбөрийн үлдэгдэл болох ойролцоогоор 84 сая төгрөгийг төлөхийг зөвшөөрч эвлэрсэн тул эвлэрлийн гэрээг баталгаажуулсан.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Төлбөр төлөгдсөн, төлбөр тооцоо дууссан баримттай байсан тул эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжих үндэслэл бүрдсэн гэж үзнэ (Иргэний хууль 112.1, 243.1).
• Үүрэг гүйцэтгэх хугацаа дууссан, гэрээний үүрэг биелээгүй байсан тул гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх үүрэг хүлээх ёстой (Иргэний хууль 208.1).
• Талууд маргаантай асуудлаа эвлэрлийн гэрээгээр шийдвэрлэсэн тул шүүх эвлэрлийг баталгаажуулна (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 119.2).