Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах болон арилжааны гэрээ — барилгын талбайн хэмжээ дутуу гүйцэтгэсэн, хугацаа хэтэрсэн, төлбөр хоцорсон тул хохирол болон алданги нэхэмжлэх. Захиалагч нь барилгын талбай захиалсан боловч гэрээгээр заасан хэмжээнээс дутуу баригдсан тул дутуу талбайн төлбөр, олох байсан орлого, гэрээний алданги нэхэмжилсэн. Хариуцагч нь төлбөрийг хугацаандаа төлөөгүй тул төлбөр хоцорсон алданги нэхэмжилсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Дутуу баригдсан 7.03 м.кв талбайн төлбөр, үнэ цэнийн өсөлтөөс үүдэлтэй олох байсан орлого болон хугацаа хэтэрсэн алдангийг гаргуулах шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Захиалагч нь гэрээний дагуу төлбөрийг хугацаандаа бүрэн төлж чадаагүй, төлөлт хоцорсон тул гэрээний дагуу алданги нэхэмжилсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэгчийн дутуу талбайн төлбөр болон алдангийн нэхэмжлэлийг хангаж, хариуцагчийн төлбөр хоцорсон алдангийн сөрөг нэхэмжлэлийг хангаж шийдвэрлэв.

• Дутуу баригдсан талбайн төлбөр болон алдангийг гаргуулах ёстой, учир нь ажил гүйцэтгэгч нь гэрээгээр заасан талбайн хэмжээг бүрэн гүйцэтгэж чадаагүй тул (Иргэний хууль 343.1, 343.3).
• Олох байсан орлогын нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон, учир нь нэхэмжлэгч нь талбайн үнэ нэмэгдсэнээр олох байсан ашиг орлогоо нотолж чадаагүй, холбогдох баримт ирүүлээгүй тул (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2, 38.1).
• Төлбөр хоцорсон алдангийг гаргуулах ёстой, учир нь хариуцагчийн тайлбар болон төлбөр төлөлтийн баримтаас захиалагч төлбөрийг хугацаанаас нь хойш төлсөн болох нь тогтоогдсон тул (Иргэний хууль 232.6).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Ажил гүйцэтгэгч нь гэрээгээр заасан ажлыг гүйцэтгэж, үр дүнг захиалагчийн өмчлөлд шилжүүлэх үүрэгтэй, дутуу гүйцэтгэсэн тохиолдолд эд хөрөнгийн алдагдлыг арилгах ёстой (Иргэний хууль 343.1, 343.3, 227.3, 227.4).
• Хохирол болох олох байсан орлогыг нэхэмжлэхэд тухайн ашиг орлогыг нотлох баримт, үнэ цэнийн өсөлтийг үндэслэлтэй тооцоолсон баримт шаардлагатай (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2, 38.1).
• Үүрэг гүйцэтгэх хугацаа хэтэрсэн тохиолдолд гэрээнд заасан эсвэл хуульд заасан алдангийг төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 232.6).