Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээний үлгэрчлэл, дутуу гүйцэтгэсэн талбайн төлбөр болон хугацаа хэтэрсэн алдангийн харилцан тооцоо. Захиалагч нь гэрээгээр заасан хэмжээний талбай дутуу баригдсан тул дутсан талбайн төлбөр, үнэ цэнийн өсөлтөөс үүдэлтэй олох байсан орлого, хугацаа хэтэрсэн алданги нэхэмжилсэн; харин ажил гүйцэтгэгч нь захиалагч төлбөрийг хугацаандаа бүрэн төлөөгүй тул төлбөр хоцорсон алданги нэхэмжилсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Захиалсан талбай дутуу баригдсан тул дутсан талбайн үнэ цэнийн зөрүүг, хөрөнгийн үнэ цэнэ өсөх боломжтой байсан олох орлогыг болон барилга хүлээлгэн өгөх хугацаа хэтэрсэний алдангийг гаргуулна гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Барилгыг ашиглалтад оруулах хугацаа хэтэрсэн нь төрийн байгууллагын алдаатай үйл ажиллагаанаас үүдэлтэй тул үүрэг гүйцэтгэгчийн буруу биш, мөн захиалагч төлбөрийг хугацаандаа төлөөгүй тул алданги нэхэмжлэх эрхгүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгчийн дутуу талбайн төлбөр, олох орлого, алдангийн нэхэмжлэлийг хангаж, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хангаж шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг зарим хэсгээр өөрчилсөн; учир нь захиалагч нь төлбөрийн хуваарийн дагуу төлбөрөө хугацаанаас нь хойш төлсөн баримттай байсан тул алданги шаардах эрхээ алдсан (Иргэний хууль 224.2.3), мөн ажил гүйцэтгэгч нь барилгыг хугацаанд нь ашиглалтад оруулах үүргээ зөрчсөн тул захиалагчийн алданги шаардах эрх хадгалагдаж байгаа (Иргэний хууль 222.2).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Төлбөр төлөх үүрэг гүйцэтгэх хугацаа хэтэрсэн тохиолдолд төлбөр төлөгч нь алданги төлөх үүрэгтэй боловч, төлбөр төлөх хугацааг системтэйгээр хэтрүүлж, төлбөр төлөлтийн баримтаар тогтоогдсон бол алданги шаардах эрхээ алдана (Иргэний хууль 224.2.3).
• Үүрэг гүйцэтгэгч нь гэрээний дагуу барилгыг хугацаанд нь ашиглалтад оруулах үүрэгтэй бөгөөд энэ үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд захиалагч нь хугацаа хэтэрсэн алдангийг нэхэмжлэх эрхтэй (Иргэний хууль 222.2).
• Гэрээний үйлчлэх талбайн хэмжээ нь гэрээний үнэ тодорхойлоход ач холбогдолтой тул дутуу гүйцэтгэсэн талбайн үнэ цэнийн зөрүүг нөхөн төлөх ёстой (Иргэний хууль 343.1).