2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээ — орон сууц захиалсан нөхцөлд хугацаа хэтрүүлсэн алданги болон талбайн зөрүүг мөнгөн хэлбэрээр нэхэмжлэх. Захиалагч нь барилгын гүйцэтгэгч тал гэрээнд заасан хугацаанд орон сууцыг хүлээлгэн өгөөгүй, мөн гэрээнд заасан талбайгаас дутуу талбайтай орон сууц хүлээлгэн өгсөн гэж үзэн төлбөр нэхэмжилсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гүйцэтгэгч тал орон сууцыг 162 хоногоор хугацаа хэтрүүлж хүлээлгэн өгсөн тул гэрээний дагуу алданги төлөх, мөн талбайн хэмжээний зөрүүг мөнгөн дүнгээр нөхөн төлүүлэх шаардлагатай гэсэн.
• Хариуцагч: Хугацаа хэтэрсэн нь цар тахлын нөхцөл байдал болон гадаад улсын нөхцөл байдлаас шалтгаалсан давагдашгүй хүчин зүйл тул алданги төлөхгүй, мөн талбайн хэмжээг хэмжихдээ стандартыг буруу хэрэглэсэн тул талбайн зөрүүг төлөхгүй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг харгалзан үзэж, талбайн зөрүү болон хугацаа хэтэрсэн алдангийн төлбөрийг гаргуулахаар шийдвэрлэв.

• Хариуцагч тал гэрээ байгуулсан үед цар тахлын нөхцөл байдал аль хэдийн үүссэн байсан тул үүнийг гэрээний үүрэг биелүүлэх хугацаанд урьдчилан тооцоолох боломжтой байсан тул цар тахлыг давагдашгүй хүчин зүйл гэж үзэх үндэслэлгүй.
• Барилгын материал худалдан авах явцад гарсан саатал нь хариуцагчийн талд хамааралтай баримтаар тогтоогдоогүй тул үүнийг хугацаа хэтрүүлсэн шалтгаан гэж үзэх боломжгүй.
• Гэрээнд талбайн хэмжээний хүлцэх алдааг 1.8 хувь хүртэл зөвшөөрөхөөр тохиролцсон байсан тул гэрээний дагуу хүлцэх алдааны хэмжээг хасаж, үлдсэн талбайн зөрүүг мөнгөн дүнгээр нөхөн төлөх ёстой.
• Гүйцэтгэгч тал орон сууцыг гэрээнд заасан хугацаанаас хойш хүлээлгэн өгсөн тул гэрээний 6.2-т заасан алдангийг тооцож төлөх үүрэгтэй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээ байгуулах үед аль хэдийн үүссэн нөхцөл байдлыг гэрээний үүрэг биелүүлэх хугацаанд урьдчилан тооцоолох боломжтой байсан тул түүнийг давагдашгүй хүчин зүйл гэж үзэхгүй (Иргэний хууль 232.3, 232.4).
• Талууд гэрээний явцад талбайн хэмжээний хүлцэх алдааг хүлээн зөвшөөрч тохиролцсон бол тухайн хүлцэх алдааны хэмжээг хасаж, үлдсэн бодит зөрүүг нөхөн төлөх үүрэгтэй.
• Гүйцэтгэлийн хугацаа хэтэрсэн тохиолдолд гэрээнд заасан алдангийн хэмжээг тооцох бөгөөд энэ нь гэрээний зохицуулалт болон Иргэний хуулийн заалтуудад нийцэх ёстой.