Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээ цуцлагдсаны дараах түрээсийн төлбөр болон орон сууцны засварын зардлын нөхөн төлбөр. Нэхэмжлэгч компани нь хариуцагч тал гэрээний үүргээ зөрчсөн тул гэрээг цуцалж, орон сууцыг эргүүлэн авсан боловч хариуцагч тал орон сууцанд амьдарсан хугацааны түрээсийн төлбөр болон засварын зардлыг төлөөгүй тул нэхэмжилсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч тал орон сууцыг ашигласан хугацааны түрээсийн төлбөр болон орон сууцны дотоод засварын зардлыг төлөх ёстой гэж үзэн, нийт ойролцоогоор 55 сая төгрөгийн хохирол гаргуулна гэж шаарджээ.
• Хариуцагч: Өмнөх шүүхийн шийдвэрээр засварын зардлын асуудал шийдэгдсэн тул дахин нэхэмжлэх нь үндэслэлгүй, мөн түрээсийн төлбөрийн тооцоолол нь зах зээлийн үнэ болон бодит нөхцөл байдалтай нийцэхгүй байна гэж эсэргүүцжээ.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын хэсэгчилсэн хэсгийг хүлээн зөвшөөрч, засварын зардлын хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.

• Түрээсийн төлбөрийн хувьд, шинжээчийн дүгнэлтээр орон сууцны сарын түрээсийн жишиг үнийг 1,8 сая орчим төгрөг гэж тогтоосон тул нэхэмжлэгчийн зах зээлийн үнээр тооцсон шаардлага нь үндэслэлгүй, шинжээчийн дүгнэлтэд үндэслэн тооцсон дүнг гаргуулна гэж үзэв.
• Орон сууцны засварын зардлын хувьд, нэхэмжлэгч нь засварын зардлыг өмнө нь нэхэмжилж байсан бөгөөд тухайн асуудал хүчин төгөлдөр шүүхийн шийдвэрээр шийдэгдсэн тул дахин хууль зүйн дүгнэлт өгөхгүй, учир нь нэхэмжлэгч өмнөх шатанд нотлох үүрэгтэй баримтаа гаргаж өгөх ёстой байсан баримт нь нотлогдоогүй байна.
• Иргэний хууль 227.1-д заасны дагуу гэрээ цуцлагдсаны дараа учирсан хохирлыг нөхөн төлөх эрхтэй боловч засварын зардал нь өмнөх шийдвэрээр тогтоогдсон үйл баримттай зөрчилдсөн тул засварын зардлыг нэхэмжлэх нь үндэслэлгүй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Өмнө нь шүүхээр шийдвэрлэж, хүчин төгөлдөр болсон үйл баримтын талаар дахин нэхэмжлэл гаргах нь эрх зүйн үндэслэлгүй (Иргэний хууль 40.4).
• Гэрээ цуцлагдсаны дараа нөгөө тал үүргээ зөрчсөн тохиолдолд учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 227.1).
• Хохирлын хэмжээг тодорхойлохдоо бодит баримт болон шинжээчийн дүгнэлтэд үндэслэсэн үнийн дүнг ашиглах ёстой.