Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ цуцлагдсаны дараах түрээсийн төлбөр болон орон сууцны засварын зардлыг нэхэмжлэх иргэний маргаан. Нэхэмжлэгч компани нь хариуцагч тал орон сууцанд амьдарсан хугацааны түрээсийн төлбөр болон байрны засварын зардлыг төлөхгүй байгаа гэж үзэн нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь орон сууцыг ашигласан хугацааны түрээсийн төлбөр болон байрны дотоод засварын зардлыг төлөх ёстой гэж үзэн нийт ойролцоогоор 55 сая төгрөгийн хохирол гаргуулна гэж шаардсан.
• Хариуцагч: Өмнөх шүүхийн шийдвэрээр засварын зардлын асуудал шийдэгдсэн бөгөөд түрээсийн төлбөрийн нэхэмжлэл нь хууль зүйн үндэслэлгүй гэж эсэргүүцсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын хэсэгчилсэн хэсгийг харгалзан үзэж, түрээсийн төлбөрийн зарим хэсгийг гаргуулж, засварын зардлын шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.

• Түрээсийн төлбөрийн хувьд: Шинжээчийн дүгнэлтээр орон сууцны сарын түрээсийн жишиг үнэ 1,8 сая орчим төгрөг гэж тогтоогдсон тул нэхэмжлэгчийн нэхэмжилсэн 2,5 сая төгрөгөөр тооцох нь үндэслэлгүй, учир нь шинжээчийн дүгнэлт нь бодит үнийн мэдээлэл болно. Иймд шинжээчийн дүгнэлтэд үндэслэн 9 сарын хугацааны нийт ойролцоогоор 16 сая төгрөгийг гаргуулна гэж шийдвэрлэв.
• Засварын зардлын хувьд: Нэхэмжлэгч нь засварын зардлыг өмнө нь нэхэмжилж байсан бөгөөд тухайн асуудлаар хүчин төгөлдөр шүүхийн шийдвэр гарсан байсан тул засварын зардлын талаарх нэхэмжлэлийг дахин хянан шийдвэрлэх боломжгүй, учир нь Иргэний хууль 40.4-т зааснаар хүчин төгөлдөр шүүхийн шийдвэрээр тогтоогдсон үйл баримтад дахин дүгнэлт өгөхгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний нэг тал үүргээ зөрчсөн тохиолдолд нөгөө тал нь гэрээ цуцлагдсантай холбогдон учирсан хохирлыг арилгуулах эрхтэй (Иргэний хууль 227.1).
• Хүчин төгөлдөр шүүхийн шийдвэрээр тогтоогдсон үйл баримт, асуудлыг дахин шүүхээр хянан шийдвэрлэх боломжгүй (Иргэний хууль 40.4).
• Хохирлын хэмжээг тодорхойлохдоо бодит шинжээчийн дүгнэлт болон зах зээлийн жишиг үнийг үндэслэл болгоно.