Сэлэнгэ аймгийн Мандал сум дахь сум дундын шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Хөлслөх болон худалдах-худалдан авах гэрээний маргаан — орон сууц түрээслэх гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцуулах болон орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх. Компани өмчит орон сууцыг түрээслэх нэрээр нүүж орсон этгээд түрээсийн төлбөрөө төлөхгүй байгаа тул байрыг чөлөөлүүлэх хүсэлт гаргасан. Хариуцагч тал нь орон сууцыг худалдан авах гэрээ байгуулсан, мөн мөнгө шилжүүлсэн гэх үндэслэлээр түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Түрээсийн төлбөрөө төлөхгүй байгаа тул орон сууцыг албадан чөлөөлүүлж, хууль бус эзэмшлийг зогсооно гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Орон сууцыг худалдан авах гэрээ байгуулж, мөнгө шилжүүлсэн тул түрээсийн гэрээ нь хүчин төгөлдөр бусад тооцуулах ёстой, мөн байрны өмчлөх эрх нь тодорхойгүй байгаа гэж маргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.

• Зохигчдын хооронд түрээсийн гэрээ байгуулсан нь түрээсийн гэрээний гол нөхцөл болох сарын төлбөр, төлөх хугацаа зэргийг тохиролцож, хоёр тал гарын үсэг зурсан баримтаар нотлогдсон тул түрээсийн гэрээ хүчин төгөлдөр байна (Иргэний хууль 302.1, 307.1).
• Хариуцагч тал нь орон сууцыг худалдан авах гэрээ байгуулсан гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь нотариатчаар гэрчилсэн баримт нь зөвхөн гарын үсгийн үнэн зөвийг гэрчилсэн баримт бөгөөд компани нь орон сууц худалдах хүсэл зоригоо илэрхийлээгүй, хүсэлт хүлээн аваагүй байна (Иргэний хууль 195.1).
• Хариуцагч нь тухайн байранд оршин суудаггүй, өөр этгээдийг амьдруулж байгаа нь нэхэмжлэгчийн тайлбар мэдүүлгээр нотлогдсон тул хариуцагч гэж үзэх үндэслэлгүй, иймд хэргийг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлгүй байна (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 117.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Түрээсийн гэрээний гол нөхцөл болох төлбөр, хугацааг тохиролцож, талууд гарын үсэг зурсан бол тухайн гэрээ нь хүчин төгөлдөр байна (Иргэний хууль 302.1, 307.1).
• Нотариатчаар гарын үсгийн үнэн зөвийг гэрчилсэн баримт нь гэрээ байгуулсан гэж үзэх үндэслэл болохгүй, учир нь энэ нь зөвхөн гарын үсгийг баталгаажуулсан баримт бөгөөд гэрээний бусад нөхцөл, талуудын хүсэл зоригоо илэрхийлсэн бус юм (Иргэний хууль 195.1).
• Хэрэв этгээд нь тухайн байранд оршин суудаггүй, өөр этгээдийг амьдруулж байгаа бол тухайн этгээдийг түрээслэгч гэж үзэх үндэслэлтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 117.1).