2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгө эзэмшигч — түрээслэгчээс орон сууц албадан чөлөөлүүлэх маргаан. Өмчлөгч компани нь түрээслэгчтэй байгуулсан гэрээний хугацаа дуусгавар болсон болон түрээсийн төлбөр төлөөгүй тул орон сууцыг чөлөөлүүлэхээр шаардсан байна. Хариуцагч нь гэрээний гарын үсэг болон мөнгөн төлбөртэй холбоотой залилангийн асуудал байгаа гэж маргасан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний хугацаа дуусгавар болсон, түрээсийн төлбөр төлөгдөөгүй тул орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх шаардлагатай.
• Хариуцагч: Гэрээний гарын үсэг хүчингүй, мөн орон сууц худалдаж авахтай холбоотойгоор залилан мэхлэлт хийгдсэн тул эрүүгийн журмаар шалгуулж байгаа бөгөөд байрыг эзэмших эрхтэй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэв. Нэхэмжлэгч нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгч баримттай тул хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1). Талууд орон сууцыг төлбөртэйгээр хөлслөхөөр тохиролцсон нь орон сууц хөлслөх гэрээний шинжийг хангасан тул хариуцагч орон сууцыг бодитоор ашиглаж байгаа нь хэлцэл бодит байдал дээр хэрэгжсэнийг илэрхийлнэ. Гэрээний хугацаа дуусгавар болсон тул орон сууцыг ашиглуулах тохиролцоо дуусгавар болсон гэж үзнэ (Иргэний хууль 204.1.5). Хариуцагч тал нь мөнгөн төлбөртэй холбоотой эрүүгийн хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаа явуулж байгаа нь иргэний хэргийн шүүхэд эд хөрөнгийн өмчлөх, эзэмшлийн асуудлыг шийдвэрлэхэд саад болохгүй тул нэхэмжлэлийг хүлээн авахаас татгалзах үндэслэлгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний хугацаа дуусгавар болсон эсвэл хуульд заасан үндэслэл бүрдсэн тохиолдолд хөлслөгч нь тухайн эд хөрөнгийг эзэмшигчдэд буцаан хүлээлгэж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 204.1.5).
• Өмчлөгч нь өөрийн өмчит хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).
• Эрүүгийн хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаа явуулж байгаа нь иргэний харилцааны эрх эзэмшил, өмчлөх эрхийн маргааныг шийдвэрлэхэд саад болохгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 117.1, 65.1.8).