2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Эд хөрөнгө хөлслөх гэрээний үүрэг биелүүлэлт болон орон сууц чөлөөлүүлэх маргаан. Өмчлөгч нь хариуцагчтай орон сууц хөлслөх гэрээ байгуулсан боловч гэрээний хугацаа дууссан хэдий ч төлбөр бүрэн төлөгдөөгүй, орон сууцыг чөлөөлөхгүй байгаа тул түрээсийн үлдэгдэл төлбөр болон орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэхээр шүүхэд хандсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу түрээсийн төлбөрөө бүрэн төлөөгүй, хугацаа дууссан ч орон сууцаа чөлөөлөхгүй байгаа тул үлдэгдэл төлбөр болон орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэхийг шаардаж байна.
• Хариуцагч: Төлбөр төлөх үүргийг өөр этгээд хүлээх ёстой гэж үзэж байгаа бөгөөд нэхэмжлэгч гэрээг цуцлах бичгээр шаардлага гаргаагүй тул гэрээг сунгасан гэж үзэж, орон сууцыг чөлөөлөхгүй байх үндэслэлтэй гэж маргаж байна.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж шийдвэрлэв.

• Хариуцагч гэрээний дагуу түрээсийн төлбөрөө бүрэн төлөөгүй, мөн гэрээний хугацаа дууссан хэдий ч эд хөрөнгийг буцаан хүлээлгэн өгөөгүй байсан тул түрээсийн төлбөртэй дүйцүүлэн хойшлуулсан хугацааны төлбөрийг төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 295.4).
• Хариуцагч нь гэрээг сунгасан гэж маргасан боловч нэхэмжлэгч гэрээг сунгахыг зөвшөөрөхгүй байх хүсэл зоригоо бичгээр илэрхийлээгүй, мөн гэрээг сунгах тухай баримт тогтоогдоогүй тул гэрээг тодорхой бус хугацаагаар сунгасанд тооцох боломжгүй (Иргэний хууль 296.1).
• Гэрээний хугацаа дууссан тул хариуцагч эд хөрөнгийг буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 295.1), мөн нэхэмжлэгч шаардлага тавьсан ч орон сууцыг чөлөөлөөгүй байсан тул албадан чөлөөлүүлэх үндэслэлтэй (Иргэний хууль 294.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Эд хөрөнгө хөлслөх гэрээний хугацаа дууссан боловч хөлслөгч эд хөрөнгийг буцаан хүлээлгэн өгөх хугацааг хойшлуулсан бол хөлслүүлэгч хойшлуулсан хугацааны турш төлбөрийг зохих хэмжээгээр шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 295.4).
• Хөлслүүлэгч гэрээг сунгах эсэх нь түүний хүсэл зоригоос хамаарах бөгөөд хөлслөгч эд хөрөнгийг үргэлжлүүлэн ашиглаж байгааг хөлслүүлэгч татгалзахгүй тохиолдолд гэрээг тодорхой бус хугацаагаар сунгасанд тооцно (Иргэний хууль 296.1).
• Гэрээний хугацаа дууссан тохиолдолд хөлслөгч эд хөрөнгийг буцааж өгөх үүрэгтэй бөгөөд гэрээг цуцлах тухай мэдэгдэл өгснөөс хойш тодорхой хугацааны дараа цуцлагдана (Иргэний хууль 294.3, 295.1).