Налайх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн түрээсийн гэрээ болон худалдах гэрээний харилцаа — орон сууц албадан чөлөөлүүлэх болон төлбөр тооцоог зохицуулах маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчид орон сууц түрээслэх нөхцөлөөр байраа ашигласан боловч түрээсийн төлбөр болон хэрэглээний зардлыг төлөөгүй тул байраа чөлөөлүүлэх болон төлбөр тооцоог гаргуулах шаардлага гаргасан. Хариуцагч нь байрыг худалдаж авах тохиролцоо хийсэн, мөн ипотекийн зээлийн төлбөрийг нэхэмжлэгчийн төлөөлөгчийн зааварсантай холбоотой гуравдагч этгээдийн дансанд шилжүүлж байсан гэж маргаан үүсгэсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууц албадан чөлөөлүүлэх болон түрээсийн төлбөр, хэрэглээний зардлыг гаргуулах.
• Хариуцагч: Байр худалдаж авах тохиролцоо хийсэн тул төлбөр тооцоог нэхэмжлэгчээс биш, гуравдагч этгээдээс авъя, мөн мөнгө төлсөн гэж үзэн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага гаргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэсэгчилэн хүлээн зөвшөөрч, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.

• Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн дансанд биш, гуравдагч этгээдийн дансанд мөнгө шилжүүлсэн тул уг мөнгө нь нэхэмжлэгчийн өмч болохгүй, мөн нэхэмжлэгчтэй гэрээний харилцаа үүсээгүй тул сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй, учир нь шилжүүлсэн мөнгө нь нэхэмжлэгчийн дансанд орчлоогүй байна.
• Байр худалдаж авах болон түрээсийн гэрээний харилцаа баримттай байхгүй тул хариуцагч нь байраа чөлөөлөх үүрэгтэй, учир нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн газарт бүртгүүлсэн эсвэл бичгээр байгуулсан гэрээ байхгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний харилцаа үүсэх үндэс болох худалдан авах болон түрээсийн гэрээний баримт байхгүй тул гэрээний дагуу үүрэг гүйцэтгэх харилцаа үүсэхгүй (Иргэний хууль 8).
• Гуравдагч этгээдийн дансанд мөнгө шилжүүлсэн нь нэхэмжлэгчийн эсрэг гэрээний үүрэг гүйцэтгэсэн гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь мөнгө нэхэмжлэгчийн өмч болох дансанд орчлоогүй (Иргэний хууль 492.1.1).
• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эзэмшил, өмчлөх эрх нь бүртгэлээр батлагдсан байх ёстой тул хэл амаар тохиролцсон гэрээгээр эрх зүйн харилцаа үүсэхгүй.