Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: “Т” ГХОХХК нь Д.З-г орон сууц түрээсэлсэн боловч төлбөрөө төлөөгүй, чөлөөлөх шаардлагыг биелүүлээгүй тул орон сууц чөлөөлүүлэх нэхэмжлэл гаргасан. Хариуцагч Д.З нь орон сууцыг худалдан авахаар урьдчилгаа төлбөр төлсөн, түрээсийн гэрээг аргагүй байдалд гарын үсэг зурсан тул өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргуулах, хэлцлийг хүчин төгөлдөр бусд тооцуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
• Нэхэмжлэгч: “Т” ГХОХХК нь Д.З-г орон сууц чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Д.З нь орон сууцыг худалдан авахаар урьдчилгаа төлбөр төлсөн, түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцуулахыг шаардсан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2024-11-27, Дугаар: 149/ШШ2024/00485
• Шийдвэр: Д.З-гийн эзэмшлээс орон сууцыг чөлөөлж “Т” ГХОХХК-д олгож, “Т” ГХОХХК-аас 11,600,000 төгрөгийг гаргуулж Д.З-д олгож, Д.З-гийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 243.2, 56.5. Д.З нь орон сууцыг хууль ёсны эзэмшигчийн зөвшөөрөлгүйгээр эзэмшсэн, түрээсийн гэрээг хүсэл зоригоо илэрхийлэн байгуулсан нь нотлогдсон.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2025-02-12, Дугаар: 208/МА2025/00008
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгчээс мөнгө гаргуулахаар шийдвэрлэсэн нь үндэслэлгүй.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн зарим заалтыг өөрчилж, бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 106.1, 56.1, 243.1. Анхан шатны шүүх хөндлөнгийн байх зарчмыг зөрчиж, хариуцагчаас мөнгө гаргуулах сөрөг шаардлага гаргаагүй байхад шүүх өөрийн санаачилгаар шийдвэрлэсэн.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2025-04-30, Дугаар: 001/ШХТ2025/00461
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч Д.З
• Гомдлолын шалтгаан: Д.З нь “Т” ГХОХХК-тай эрх зүйн харилцаанд ороогүй, орон сууцыг хууль бусаар эзэмшээгүй тул чөлөөлөх үндэслэлгүй, түрээсийн гэрээг аргагүйн эрхэнд зурсан.
• Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг тус тус хүчингүй болгож, хэргийг дахин хэлэлцүүлэхээр анхан шатны шүүхэд буцаасан.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Анхан шатны шүүх хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны журмыг ноцтой зөрчсөн.
• Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шүүхийн алдааг залруулаагүй.
• Анхан шатны шүүх Р.М-ыг хэргийн оролцогчоор хуульд заасан журмын дагуу оролцуулаагүй, түүний эрх зүйн байдал тодорхойгүй байхад хэргийг шийдвэрлэсэн.
• Орон сууцыг бодитоор хэн эзэмшиж байгаа нөхцөл байдлыг тодруулаагүй.
• Нэхэмжлэгчийн төлөөлөгч Л-ийн тайлбарын агуулга ойлгомжгүй, түүнд орчуулагч шаардлагатай эсэхийг тодруулаагүй.
• Р.М “Т” ГХОХХК-ийг төлөөлөх эрхтэй этгээд гэсэн ойлголтыг бусдад төрүүлсэн эсэх эрх зүйн асуудлаар дүгнээгүй.
• Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шүүхийн нэр, огноо, дугаарыг буруу бичсэн.
• Хэрэгт ач холбогдол бүхий нөхцөл байдлыг тодруулаагүй, маргааны үйл баримт бүрэн тогтоогдоогүй.