Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Д******* ******* ХХК нь П.Д-тэй орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан боловч төлбөрөө бүрэн төлөөгүй, гэрээ цуцалсан тул орон сууцыг чөлөөлүүлэхийг нэхэмжилжээ. Хариуцагч П.Д нь төлбөрөө төлөхөд нэхэмжлэгчийн зүгээс ипотекийн зээлд шаардлагатай баримт бичгийг гаргаж өгөөгүйгээс үүдэн төлбөрөө барагдуулж чадаагүй тул баримт бичиг гаргуулж өгөхийг сөрөг нэхэмжлэлээр шаарджээ.
• Нэхэмжлэгч: Д******* ******* ХХК нь П.Д-г орон сууцыг чөлөөлж, өөрт нь хүлээлгэн өгөхийг даалгахыг хүссэн.
• Хариуцагч: П.Д нь 2018 оны 02 сарын 21-ний өдрийн хэлцлийн дагуу ипотекийн зээл гаргуулахад шаардлагатай баримт бичгийг Д******* ******* ХХК-д гаргуулж өгөхийг даалгахыг хүссэн.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• 2017 оны 02 сарын 21-ний өдөр Д******* ******* ХХК болон П.Д нарын хооронд 117,000,000 төгрөгийн үнэ бүхий 65 м.кв талбайтай 3 өрөө орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ байгуулагдсан.
• 2018 оны 02 сарын 21-ний өдөр талууд хэлцэл байгуулж, П.Д 2018 оны 02 сарын 28-ны дотор 34,000,000 төгрөгийг төлж барагдуулсан тохиолдолд ипотекийн зээлд шаардлагатай бичиг баримтыг компани гаргаж өгөхөөр, төлөөгүй тохиолдолд орон сууцыг 2018 оны 03 сарын 01-ний өдөр чөлөөлж, амьдарсан хугацааны түрээсэнд 4,000,000 төгрөгийг тооцохоор тохиролцсон.
• П.Д нь нийт 46,400,000 төгрөгийг төлсөн боловч Д******* ******* ХХК нь орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргаж өгөөгүйгээс ипотекийн зээл авах хүсэлтүүд нь цуцлагдсан.
• Маргаантай орон сууц нь анх 2016 онд Б.А-ийн өмчлөлд бүртгэгдсэн байсан бөгөөд Д******* ******* ХХК нь Б.А-ийг өмчлөгчөөр тогтоолгох нэхэмжлэл гаргаж, шүүхийн шийдвэрээр 2023 оны 07 сарын 07-ны өдөр Д******* ******* ХХК-ийн өмчлөлд бүртгэгдсэн.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2024-06-21, Дугаар: 210/МА2025/00XXX
• Д******* ******* ХХК-ийн үндсэн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагч П.Д-ийн сөрөг нэхэмжлэлийг хангаж, 2018 оны 02 сарын 21-ний өдөр байгуулагдсан хэлцлийн дагуу ипотекийн зээл гаргуулахад шаардлагатай баримт бичгийг Д******* ******* ХХК-д гаргаж өгөхийг даалгасан.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Талуудын хооронд Иргэний хуулийн 243.1-д заасан худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулагдсан нь хуулийн шаардлага хангасан хүчин төгөлдөр хэлцэл байна.
• Хариуцагч П.Д орон сууц захиалгын гэрээний дагуу үлдэгдэл төлбөрөө төлөөгүй нь нэхэмжлэгч Д******* ******* ХХК-ийн орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргаж өгөөгүй, өмчлөл нь маргаантай байсантай холбоотой тул хариуцагчийг үүргээ биелүүлээгүйд буруутгах боломжгүй.
• Нэхэмжлэгч нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүйгээс үүдэн хариуцагч төлбөрөө төлж чадаагүй нөхцөл байдал үүссэн.
• Иргэний хуулийн 243.1-д заасныг баримтлан, нэхэмжлэгчийн үндсэн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хангаж шийдвэрлэх нь зүйтэй.