Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээний үүрэг биелүүлээгүй, төлбөр тооцоо хийх тухай маргаан. Нэхэмжлэгч компани нь орон сууцны захиалгын гэрээний дагуу хариуцагч талын нэр дээр орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргаж өгсөн боловч үлдэгдэл төлбөр төлөгдөөгүй тул мөнгө нэхэмжилсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь орон сууцны үлдэгдэл төлбөр болох ойролцоогоор 26 сая төгрөгийг төлөөгүй тул гэрээний дагуу төлбөр нэхэмжилж байна.
• Хариуцагч: Орон сууцны төлбөрийг автомашин болон бусад хөрөнгөөр тооцуулан төлж барагдуулсан гэж үзэн, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг шаардсан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Хариуцагч нь орон сууцны захиалгын гэрээгээр нэхэмжлэгч компанитай гэрээ байгуулсан бөгдөөд уг гэрээний дагуу орон сууцны төлбөрийг 100 хувь төлөх хүртэл орон сууцны өмчлөх эрх нь нэхэмжлэгч компанид хамаатай байх ёстой тул хариуцагч нь гэрээний дагуу үүрэг хүлээсэн гэж үзнэ. Мөн нэхэмжлэгч компани нь орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээг хариуцагч талын хүсэлтээр түүний нэр дээр гаргаж өгсөн нь гэрээний дагуу үүрэг биелүүлсэн гэж үзэх үндэслэл тогтоогдсон тул нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлөх хүртэл өмчлөх эрх нь гэрээ байгуулсан компанид хамаатай байх ёстой тул хариуцагч нь гэрээний дагуу үүрэг хүлээсэн гэж үзнэ (Иргэний хууль 243.1).
• Нэхэмжлэгч компани нь хариуцагч талын хүсэлтээр өмчлөх эрхийн гэрчилгээг хариуцагч талын нэр дээр гаргаж өгсөн нь гэрээний дагуу үүрэг биелүүлсэн гэж үзнэ.