Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээний үүрэг биелүүлээгүй, өмчлөх эрх тогтоох маргаан. Захиалагч болон барилга байгуулагч компани хооронд орон сууц худалдан авах гэрээ байгуулсан боловч барилга ашиглалтанд орсон хэдий ч улсын комисс хүлээн авч бүртгүүлээгүй, мөн гэрээний үлдэгдэл төлбөр болон бусад зардлын асуудал үүссэн тул маргаан гарсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу үлдэгдэл төлбөр төлснөөр орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоож, нэхэмжлэлийн үеийн ханшаар тооцсон мөнгө болон гэрээний зөрчлөөс үүссэн торгууль, засаж арчилсан зардлыг гаргуулж өгөх;
• Хариуцагч: Захиалагч нь төлбөрийн үлдэгдэл төлөхгүй байснаас болж барилгын ашиглалтын болон бүртгэлийн ажлууд зогссон тул нэхэмжлэлийн шаардлага хүлээн зөвшөөрөхгүй;

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу үлдэгдэл төлбөр төлсөн тул орон сууцны өмчлөх эрх үүснэ, хариуцагч компани нь өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх үүрэгтэй, мөн гэрээний заалтын дагуу торгууль болон засаж арчилсан зардлыг нэхэмжлэгчид төлөх ёстой. Хариуцагч компанийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага хүлээн зөвшөөрөх үндэслэлгүй тул хэрэгсэхгүй болгох.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний дагуу үлдэгдэл төлбэр төлсөн тул нэхэмжлэгч нь орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоогдож, хариуцагч компани нь өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх үүрэгтэй болсон (Иргэний хууль 243.1).
• Гэрээний заалт болон төлбөрийн үлдэгдэл төлөгдсөн тул нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу тооцох торгууль болон засаж арчилсан зардлыг гаргуулж авах эрхтэй (Иргэний хууль 232.4).
• Хариуцагч компанийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага хүлээн зөвшөөрөх үндэслэлгүй тул хэрэгсэхгүй болгох (Иргэний хууль 115.1).