Үйл явдал
Худалдах-худалдан авах болон арилжааны гэрээ — бартераар эд хөрөнгө шилжүүлсэн боловч гэрээ биелэгдэх боломжгүй болсон тул мөнгөн хэлбэрээр буцаан авах маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч компанитай орон сууц захиалах гэрээ байгуулж, урьдчилгаа төлбөрт өөрийн автомашиныг 80 сая төгрөгийн үнээр хариуцагчийн өмчлөлд шилжүүлсэн боловч барилгын ажил дуусаж, орон сууц авах боломжгүй болсон тул машины үнийг мөнгөн хэлбэрээр буцаан авахыг шаардсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээ биелэгдэх боломжгүй болсон тул шилжүүлсэн автомашиныг биет байдлаар буцааж авах боломжгүй, мөнгөн хөрөнгөөр буцаан авах шаардлагатай.
- Хариуцагч: Гэрээний дагуу орон сууц авах эрх шилжүүлэх боломжгүй болсон нь компани хоорондын маргааны улмаас болсон тул нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй, мөн автомашиныг ашиглаж байгаа тул биет байдлаар буцаах боломжгүй гэж үзсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийг хүтэлцэх, хариуцагчаас ойролцоогоор 80 сая төгрөгийн мөнгөн дүнг гаргуулах.
- Гэрээний талуудын хооронд байгуулсан орон сууц захиалагчийн эрхээ шилжүүлэх гэрээ нь нэрлэгдээгүй гэрээ мөн тул Иргэний хууль 189.1, 189.5-д үндэслэн гэрээний үүрэг хүлээхээр тохиролцсон тул Иргэний хууль 187.1, 186.1-д зааснаар гэрээний үүрэг мөн гэж үзнэ.
- Гэрээ биелэгдэх боломжгүй болсон тул гэрээгээс татгалзах эрхтэй, учир нь хариуцагч тал орон сууцны өмчлөгч болох нөхцөл биелэгдэхгүй болсон талаар маргаагүй байна (Иргэний хууль 205.1).
- Шилжүүлсэн эд хөрөнгийг биет байдлаар буцаан өгөх боломжгүй тул мөнгөн хэлбэрээр буцаан авах ёстой, учир нь хариуцагч тал автомашиныг шилжүүлсэнээс хойш 1,6 жилийн турш эзэмлэж, ашиглаж байгаа тул Иргэний хууль 205.2.2-т заасан "ашиглаж байгаа" нөхцөл биелсэн гэж үзнэ.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээний талууд гэрээний агуулгыг өөрсдөө тодорхойлох эрхтэй тул нэрлэгдээгүй гэрээ байгуулсан ч тэр нь гэрээний үүрэг мөн (Иргэний хууль 189.1, 189.5).
- Гэрээ биелэгдэх боломжгүй болсон тохиолдолд талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1).
- Шилжүүлсэн эд хөрөнгийг ашиглаж байгаа эсэх нь биет байдлаар буцаан өгөх боломжгүйг тодорхойлох үндэслэл болдог (Иргэний хууль 205.2.2).