2025 - Баянзүрх, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээний үүрэг биелээгүй тул гэрээг цуцалж, орон сууц захиалгын гэрээг шилжүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч компани хариуцагч компанитай бараа материал бартер нөхцөлөөр авах гэрээ байгуулсан боловч хариуцагч бараа нийлүүлээгүй тул гэрээг цуцалж, гэрээний үүрэгт барьцаа болгож өгсөн орон сууцны захиалгын гэрээг өөртөө шилжүүлж өгөхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч компани бараа материал нийлүүлэх үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээг цуцалж, гэрээний үүрэгт барьцаа болгосон орон сууцны захиалгын эрхийг шилжүүлж авах шаардлагатай гэсэн.
• Хариуцагч: Хариуцагч компани гэрээ байгуулсангүй, хуурамч бичиг баримт бүрдүүлсэн гэж үзэж байгаа бөгөөд хариуцагч иргэн нь орон сууцны эрхийг өөр гуравдагч этгээдтэй автомашины гэрээний барьцаа болгож шилжүүлсэн тул үүрэг нь биет байдлаар бус мөнгөөр нөхөн төлөгдөх ёстой гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, орон сууцны захиалгын гэрээг нэхэмжлэгчид шилжүүлж өгөхийг шийдвэрлэв.

• Орон сууцны захиалгын гэрээг өөр этгээдтэй автомашины гэрээний барьцаа болгож шилжүүлсэн нь тухайн эрхийг анхнаасаа худалдах арилжих хүсэл зориггүй байсан тул барьцаа гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь орон сууцны захиалгын гэрээ нь барьцаалах боломжтой ирээдүйд бий болох хөрөнгө мөн (Иргэний хууль 154.3, 154.4).
• Үүрэг гүйцэтгэгч үүргээ биет байдлаар бус мөнгөөр нөхөн төлөх ёстой гэсэн хариуцагчийн тайлбар хүлээн авах боломжгүй, учир нь маргаан болсон орон сууц нь эрхийн улсын бүртгэлд бүртгэгдээгүй, дуусаагүй барилга дахь орон сууц байгаа тул үүрэг гүйцэтгэлийг биет байдлаар буцаах боломжтой байна (Иргэний хууль 205.2).
• Хариуцагч компани гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээг цуцалж, гэрээний үүрэгт шилжүүлсэн эрхийг буцаан шилжүүлэх нь үндэслэлтэй (Иргэний хууль 274.1, 205.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Ирээдүйд бий болох хөрөнгө болон бусдын өмчлөлд шилжих боломжтой эрх нь барьцаагаар хангагдах боломжтой (Иргэний хууль 154.3, 154.4).
• Үүрэг гүйцэтгэх боломжтой үед үүрэг гүйцэтгэлийг биет байдлаар бус мөнгөөр нөхөн төлөх үндэслэл бүрдэхгүй (Иргэний хууль 205.2).
• Гэрээний үүрэг биелээгүй тохиолдолд гэрээг цуцалж, гэрээний үүрэгт хамаарах эрхийг буцаан шилжүүлэх нь эрх зүйн зохицуулалт юм (Иргэний хууль 274.1, 205.1).