Үйл явдал
Эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжүүлэх маргаан — гэрээг халхавчилсан гэж үзэн, орон сууц буцаан авах шаардлага гаргасан. Нэхэмжлэгч компани болон гуравдагч этгээд хоорондын ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу бартераар орон сууцны эрх хариуцагчид шилжүүлсэн боловч, хариуцагч ажилтан нь гэрээний үүргээ зөрчиж, ажлаа орхиж явсан тул гэрээг халхавчилсан, мөн орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлөөгүй гэж үзэн орон сууцыг буцаан авах шаардлага гаргажээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь орон сууцны төлбөрийг төлөөгүй, ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу орон сууцны урьдчилгаа төлбөрийн урамшуулал олгох тухай гэрээний үүргээ зөрчиж, ажил орхисон тул гэрээг халхавчилсан гэж үзэн орон сууцыг буцаан авах шаардлага гаргасан.
- Хариуцагч: Орон сууцны үнийн дүнг өөрийн хөрөнгө болон банкнаас зээл авч бүрэн төлсөн тул гэрээг дүр үзүүлж, хууль зөрчиж хийсэн гэж үзэх үндэслэлгүй гэж тайлбарласан.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв. Хариуцагч нь орон сууцны үнийн дүнг бүрэн төлсөн баримт, банкны төлбөрийн баримт болон гуравдагч этгээд хоорондын тооцоо нийлсэн акт байгаа тул орон сууцны өмчлөх эрх хариуцагчид шилжсэн гэж үзнэ. Хариуцагч нь орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлж, улсын бүртгэлийн байгууллагад өмчлөгчөөр бүртгэгдсэн тул эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шудаар олж авсан гэж үзнэ.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх хэлцлийн үндсэн дээр нэг этгээдээс нөгөөд шилжсэн бөгөөд улсын бүртгэлийн газар бүртгүүлсэн тул өмчлөх эрх шинэ өмчлөгчид үүснэ (Иргэний хууль 110.1).
- Эд хөрөнгийн өмчлөх эрх нь хуульд заасан журмын дагуу улсын бүртгэлийн байгууллагад бүртгүүлснээр үүснэ (Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 5.1.1).
- Орон сууцны төлбөр бүрэн төлөгдсөн, улсын бүртгэлд өмчлөгчөөр бүртгэгдсэн тул хариуцагч нь эд хөрөнгийг шударгаар олж авсан гэж үзнэ.